Wat is een hypotheekrendement?

Ook bekend als een kasstroomrendement, is een hypotheekrendement het bedrag dat wordt gegenereerd uit een reeks door hypotheek gedekte effecten, zoals emissies van door hypotheken gedekte obligaties. Een van de voordelen van het berekenen van dit soort rendement is om te bepalen of het verwachte rendement van het door hypotheek gedekte effect gunstig is in vergelijking met andere soorten obligatie-emissies, waardoor beleggers kunnen beslissen of die effecten de tijd en middelen waard zijn die nodig zijn om de investering te verwerven . Meestal wordt het hypotheekrendement berekend als een maandelijks tarief, hoewel het mogelijk is om het rendement voor een langere periode te projecteren.

Het basisproces voor het berekenen van het hypotheekrendement in verband met een door hypotheek gedekte obligatie vereist een aantal aannames aan de voorkant. Dit omvat de veronderstelling dat de betalingen op die hypotheken zullen plaatsvinden volgens het schema dat is uiteengezet in de hypotheekvoorwaarden, die meestal maandelijkse termijnen vereisen. Van daaruit is het mogelijk om het deel van die betalingen te identificeren dat te maken heeft met zowel het verschuldigde saldo op de hoofdsom van de lening als het deel dat wordt gebruikt om de verschuldigde rente op die hypothecaire lening af te wikkelen. Door deze gegevens te relateren aan hoe snel de hypotheekpool van activa naar verwachting volledig zal worden betaald, is het mogelijk om de disconteringsvoet voor de effecten te bepalen en te zien of het maandelijkse hypotheekrendement in lijn is met het werkelijke rendement van de hypotheekhouder .

Het identificeren van het hypotheekrendement in verband met door hypotheek gedekte obligaties is zeer nuttig voor het vergelijken van het potentieel van de belegging met andere opties. Dit omvat het vergelijken van het rendement of rendement met andere soorten obligatie-emissies en het bepalen of het hypotheekrendement voldoende is om de investering te verdienen. Dit type evaluatie helpt vaak om perspectief te bieden in termen van wat kan worden verdiend met het gebruik van dezelfde hoeveelheid middelen om een ​​andere set van door hypotheek gedekte obligaties of andere soorten obligatie-emissies te kopen.

Beleggers gebruiken het hypotheekrendement als een van de belangrijkste manieren om de haalbaarheid van een pool van door hypotheek gedekte effecten te beoordelen. Naast het beoordelen van het rendement of rendement dat ze redelijkerwijs kunnen verwachten, kunnen beleggers ook kijken naar de aard van de effecten zelf en beslissen of het risiconiveau redelijk is in vergelijking met dat verwachte rendement. Als de beleggers van mening zijn dat het rendement niet voldoende is in vergelijking met het risiconiveau, kunnen ze ervoor kiezen om te beleggen in andere soorten obligaties of zelfs in andere soorten effecten.