Co je to hypoteční výnos?

Také známý jako výnos peněžních toků, výnos hypotéky je částka výnosů, které jsou generovány ze souboru cenných papírů zajištěných hypotékou, jako jsou problémy s dluhopisy podporované hypotékou. Jednou z výhod výpočtu tohoto typu výnosu je zjistit, zda se očekávaný výnos z zabezpečení zajištěné hypotékou příznivě srovnává s jinými typy problémů s dluhopisy, což umožňuje investorům rozhodnout, zda tyto cenné papíry stojí za čas a zdroje nezbytné k získání investice. Výnos hypotéky se obvykle počítá jako měsíční sazba, ačkoli je možné promítnout výnos po delší dobu.

Základní proces výpočtu hypotečního výnosu spojeného s dluhopisem podporovaným hypotékou vyžaduje několik předpokladů na přední straně. To zahrnuje předpoklad, že platby za tyto hypotéky probíhají podle harmonogramu uvedeného v hypotečních podmínkách, které obvykle vyžadují měsíční splátky. Odtud je toIble identifikovat část těch plateb, které mají co do činění jak s zůstatek dlužného na jistině úvěru, tak část, která se používá k vyrovnání úroků splatného z této hypoteční úvěru. Tím, že tyto údaje souvisí s tím, jak rychle se očekává, že hypoteční skupina aktiv bude vyplacena v plné výši, je možné určit diskontní sazbu pro cenné papíry a zjistit, zda je měsíční výnos hypotéky v souladu se skutečným výnosem získaným držitelem hypotéky.

Identifikace hypotečního výnosu spojeného s dluhopisy podporovanými hypotékami je velmi užitečná, pokud jde o porovnání potenciálu investice s jinými možnostmi. To zahrnuje porovnání výnosu nebo výnosu s jinými typy problémů s dluhopisy a určení, zda je hypoteční výnos dostatečný k zasloužení investice. Tento typ hodnocení často pomáhá poskytovat perspektivu, pokud jde o to, co by bylo možné získat z používání stejného množství REZdroje na nákup jiné sady hypoték podporovaných dluhopisů nebo jiných typů problémů s dluhopisy.

Investoři využívají hypoteční výnos jako jeden z důležitějších způsobů, jak vyhodnotit proveditelnost nákupu skupiny cenných papírů podporovaných hypotékou. Spolu s posouzením množství návratnosti nebo výnosu, které mohou přiměřeně očekávat, mohou investoři také hledat povahu samotných cenných papírů a rozhodnout, zda je úroveň souvisejícího rizika přiměřená ve srovnání s očekávaným výnosem. Pokud by se investoři domnívali, že návratnost není ve srovnání s úrovní rizika dostačující, mohou se rozhodnout investovat do jiných typů problémů s dluhopisy nebo dokonce jiné typy cenných papírů.