Co je hypoteční výnos?

Hypoteční výnos, známý také jako výnos peněžních toků, je výše výnosů, které jsou generovány ze souboru cenných papírů zajištěných hypotékou, jako jsou emise dluhopisů zajištěných hypotékou. Jednou z výhod výpočtu tohoto typu výnosu je zjistit, zda je očekávaný výnos z cenného papíru zajištěného hypotékou srovnatelný s jinými typy emisí dluhopisů, což investorům umožňuje rozhodnout, zda tyto cenné papíry stojí za čas a zdroje potřebné k získání investice. . Hypoteční výnos se obvykle počítá jako měsíční sazba, i když je možné tento výnos promítnout na delší časové období.

Základní postup pro výpočet hypotečního výnosu spojeného s hypotékou zajištěným dluhopisem vyžaduje provedení několika předpokladů na front-endu. To zahrnuje i předpoklad, že platby za tyto hypotéky se uskuteční podle harmonogramu uvedeného v hypotečních podmínkách, které obvykle vyžadují měsíční splátky. Odtud je možné určit část těchto plateb, které se týkají jak zůstatku dlužného jistiny úvěru, tak část, která se používá k vypořádání úroků splatných z tohoto hypotečního úvěru. Vztažením těchto údajů k tomu, jak rychle se očekává, že bude hypoteční fond aktiv plně splacen, je možné určit diskontní sazbu pro cenné papíry a zjistit, zda je měsíční hypoteční výnos v souladu se skutečným výnosem držitele hypotéky. .

Identifikace hypotečního výnosu spojeného s hypotečními zástavními listy je velmi užitečná, pokud jde o porovnání potenciálu investice s jinými opcemi. To zahrnuje srovnání výnosu nebo výnosu s jinými typy emisí dluhopisů a určení, zda je hypoteční výnos dostatečný k tomu, aby si zasloužil investici. Tento typ hodnocení často pomáhá poskytnout pohled na to, co by bylo možné vydělat za použití stejného množství zdrojů na nákup jiné sady dluhopisů zajištěných hypotékou nebo jiných typů emisí dluhopisů.

Investoři využívají hypoteční výnos jako jeden z důležitějších způsobů, jak vyhodnotit proveditelnost nákupu souboru cenných papírů zajištěných hypotékou. Spolu s hodnocením výše výnosu nebo výnosu, které mohou rozumně očekávat, se mohou investoři také podívat na povahu samotných cenných papírů a rozhodnout, zda je úroveň rizika přiměřená ve srovnání s očekávaným výnosem. Pokud by se investoři domnívali, že návratnost není ve srovnání s úrovní rizika dostatečná, mohou se rozhodnout investovat do jiných typů emisí dluhopisů nebo dokonce do jiných typů cenných papírů.