O que é um rendimento de hipoteca?

Também conhecido como rendimento do fluxo de caixa, um rendimento de hipoteca é o valor dos retornos gerados a partir de um conjunto de valores mobiliários apoiados por hipotecas, como problemas de títulos apoiados por hipotecas. Um dos benefícios do cálculo desse tipo de rendimento é determinar se o retorno previsto da segurança apoiado por hipotecas se compara favoravelmente com outros tipos de problemas de títulos, permitindo que os investidores decidam se esses valores mobiliários valem o tempo e os recursos necessários para adquirir o investimento. Normalmente, o rendimento da hipoteca é calculado como uma taxa mensal, embora seja possível projetar o rendimento por um longo período de tempo.

O processo básico para calcular o rendimento da hipoteca associado a um título apoiado por hipotecas exige fazer algumas suposições no front-end. Isso inclui a suposição de que os pagamentos nessas hipotecas ocorrerão de acordo com o cronograma descrito nos termos e condições da hipoteca, que geralmente exigem pagamentos mensais de parcelamento. De lá, é possívelIble para identificar a parte dos pagamentos que têm a ver com o saldo devido ao diretor do empréstimo e à parte usada para liquidar os juros devidos a esse empréstimo hipotecário. Ao relacionar esses dados com a rapidez com que o pool hipotecário de ativos deve ser pago integralmente, é possível determinar a taxa de desconto para os valores mobiliários e ver se o rendimento mensal da hipoteca está alinhado com o retorno real obtido pelo titular da hipoteca.

Identificar o rendimento da hipoteca associado aos títulos apoiados por hipotecas é muito útil em termos de comparação do potencial do investimento com outras opções. Isso inclui a comparação do retorno ou rendimento com outros tipos de problemas de títulos e determinar se o rendimento da hipoteca é suficiente para merecer o investimento. Esse tipo de avaliação geralmente ajuda a fornecer perspectiva em termos do que poderia ser ganho ao usar a mesma quantidade de REFontes para comprar um conjunto diferente de títulos apoiados por hipotecas ou outros tipos de problemas de títulos.

Os investidores usam o rendimento da hipoteca como uma das maneiras mais importantes de avaliar a viabilidade de comprar um conjunto de valores mobiliários apoiados por hipotecas. Além de avaliar a quantidade de retorno ou rendimento que podem razoavelmente esperar, os investidores também podem considerar a natureza dos próprios valores mobiliários e decidir se o nível de risco envolvido é razoável em comparação com esse rendimento previsto. Se os investidores acharem que o retorno não é suficiente quando comparado ao nível de risco, eles podem optar por investir em outros tipos de problemas de títulos ou mesmo outros tipos de valores mobiliários.