Co to jest rentowność kredytu hipotecznego?
Znany również jako rentowność przepływów pieniężnych, rentowność kredytu hipotecznego to kwota zwrotów generowanych z zestawu papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką, takich jak problemy z obligacjami zabezpieczonymi hipoteką. Jedną z zalet obliczania tego rodzaju wydajności jest ustalenie, czy przewidywany zwrot z zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką jest korzystnie porównując z innymi rodzajami problemów z obligacjami, umożliwiając inwestorom decydowanie, czy te papiery wartościowe są warte czasu i zasobów niezbędnych do nabycia inwestycji. Zazwyczaj wydajność kredytu hipotecznego jest obliczana jako stawka miesięczna, chociaż możliwe jest wyświetlenie wydajności na dłuższy czas.
Podstawowy proces obliczania rentowności kredytu hipotecznego związany z obligacją zabezpieczoną hipoteką wymaga kilku założeń z przodu. Obejmuje to założenie, że płatności na te kredyty hipoteczne będą miały miejsce zgodnie z harmonogramem określonym w warunkach hipotecznych, które zwykle wymagają miesięcznych płatności ratalnych. Stamtąd jest toIble zidentyfikować część tych płatności, które mają związek z równowagą należną do głównej pożyczki, jak i części wykorzystywanej do rozstrzygnięcia odsetek od tej pożyczki hipotecznej. Odnosząc te dane z tym, jak szybko oczekuje się, że pula aktywów hipotecznych zostanie zapłacona w całości, możliwe jest ustalenie stopy dyskontowej dla papierów wartościowych i sprawdzenie, czy miesięczna rentowność kredytu hipotecznego jest zgodna z faktycznym zwrotem uzyskanym przez właściciela kredytu hipotecznego.
Identyfikacja rentowności kredytu hipotecznego związana z obligacjami zabezpieczonymi hipoteką jest bardzo pomocne pod względem porównania potencjału inwestycji z innymi opcjami. Obejmuje to porównanie zwrotu lub zysków z innymi rodzajami problemów z obligacjami oraz ustalenie, czy rentowność kredytu hipotecznego jest wystarczająca do zasługi. Ten rodzaj oceny często pomaga zapewnić perspektywę pod względem tego, co można zdobyć z użycia tej samej ilości ponownej liczbyŹródła do zakupu innego zestawu obligacji zabezpieczonych hipoteką lub innych rodzajów problemów z obligacjami.
Inwestorzy wykorzystują rentowność kredytu hipotecznego jako jeden z ważniejszych sposobów oceny wykonalności zakupu puli papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką. Oprócz oceny ilości zwrotu lub wydajności, jakiej mogą rozsądnie oczekiwać, inwestorzy mogą również spojrzeć na charakter samych papierów wartościowych i zdecydować, czy poziom ryzyka jest uzasadniony w porównaniu z przewidywaną wydajnością. Jeśli inwestorzy uważają, że zwrot nie jest wystarczający w porównaniu z poziomem ryzyka, mogą zdecydować się na inwestowanie w inne rodzaje problemów z obligacjami, a nawet inne rodzaje papierów wartościowych.