Co to jest dochód z kredytu hipotecznego?
Znany również jako zysk z przepływów pieniężnych, zysk hipoteczny to kwota zwrotów, które są generowane z zestawu papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką, takich jak emisje obligacji zabezpieczonych hipoteką. Jedną z korzyści obliczania tego rodzaju rentowności jest ustalenie, czy oczekiwany zwrot z zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką wypada korzystnie w porównaniu z innymi rodzajami emisji obligacji, umożliwiając inwestorom podjęcie decyzji, czy te papiery wartościowe są warte czasu i zasobów niezbędnych do pozyskania inwestycji . Zazwyczaj stopa zwrotu z kredytu hipotecznego jest obliczana jako stawka miesięczna, chociaż możliwe jest prognozowanie stopy zwrotu na dłuższy okres.
Podstawowy proces obliczania dochodu hipotecznego związanego z obligacją zabezpieczoną hipoteką wymaga przyjęcia kilku założeń dotyczących interfejsu. Obejmuje to przyjęcie założenia, że spłata tych hipotek nastąpi zgodnie z harmonogramem określonym w warunkach kredytu hipotecznego, które zwykle wymagają miesięcznych rat. Stamtąd można zidentyfikować część tych płatności, które dotyczą zarówno salda należnego od kwoty głównej pożyczki, jak i części, która służy do uregulowania należnych odsetek od tej pożyczki hipotecznej. Odnosząc te dane do tego, jak szybko spodziewana jest pełna spłata puli kredytów hipotecznych, możliwe jest określenie stopy dyskontowej papierów wartościowych i sprawdzenie, czy miesięczna stopa zwrotu z kredytu hipotecznego jest zgodna z rzeczywistym zwrotem uzyskanym przez posiadacza kredytu hipotecznego .
Identyfikacja rentowności hipotecznej związanej z obligacjami zabezpieczonymi hipoteką jest bardzo pomocna pod względem porównania potencjału inwestycji z innymi opcjami. Obejmuje to porównanie zwrotu lub rentowności z innymi rodzajami emisji obligacji oraz ustalenie, czy rentowność hipoteczna jest wystarczająca, aby uzasadnić inwestycję. Tego rodzaju ocena często pomaga uzyskać perspektywę pod względem tego, co można zarobić dzięki wykorzystaniu tej samej ilości zasobów na zakup innego zestawu obligacji zabezpieczonych hipoteką lub innych rodzajów emisji obligacji.
Inwestorzy wykorzystują stopę zwrotu z kredytu hipotecznego jako jeden z ważniejszych sposobów oceny możliwości zakupu puli papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką. Oprócz oceny kwoty zwrotu lub rentowności, której można racjonalnie oczekiwać, inwestorzy mogą również spojrzeć na charakter samych papierów wartościowych i zdecydować, czy poziom ryzyka jest rozsądny w porównaniu z tym oczekiwanym zyskiem. Jeżeli inwestorzy uważają, że zwrot nie jest wystarczający w porównaniu z poziomem ryzyka, mogą inwestować w inne rodzaje emisji obligacji, a nawet w inne rodzaje papierów wartościowych.