¿Qué es un hipotecario?
Un acreedor hipotecario es una entidad que actúa como prestamista de un prestatario con el propósito de comprar una propiedad inmobiliaria. En una transacción de bienes raíces, el prestamista adelanta los fondos necesarios al prestatario o al deudor hipotecario para completar el acuerdo. Debido a que la compra de una vivienda es a menudo un esfuerzo prolongado, el prestamista y el prestatario comienzan una afiliación profesional que continúa durante todo el tiempo del préstamo. Las hipotecas en realidad tienen fondos disponibles para hacer el préstamo, y no deben confundirse con los llamados "agentes" hipotecarios. Los agentes hipotecarios no prestan dinero ni otorgan préstamos de ningún tipo; simplemente actúan en nombre de los prestamistas reales.
La función de un acreedor hipotecario es bastante sencilla. El prestamista ayuda al deudor hipotecario a encontrar un préstamo hipotecario apropiado, determina una tasa y un plazo de préstamo adecuados para satisfacer las necesidades y capacidades financieras del prestatario, procesa y suscribe la documentación requerida, y finalmente financia el préstamo. Todo el proceso del préstamo concluye al cierre, cuando el prestamista suministra los fondos para la propiedad y el deudor acuerda pagar la deuda creada. Antes de la finalización del préstamo, los prestatarios deben firmar un contrato de préstamo que le otorgue al prestamista un interés seguro en la vivienda o propiedad. En pocas palabras, ambas partes deben acordar que la vivienda o el terreno actuarán como garantía para el préstamo inminente.
Si llega un momento en que el prestatario no puede cumplir con su requisito de pagar la deuda, el acreedor hipotecario puede tomar posesión de la propiedad hipotecada. En tales casos, el acreedor hipotecario también tiene derecho a demandar por el dinero de la hipoteca. Hasta que una hipoteca se pague en su totalidad, un prestamista tiene un reclamo asegurado por la hipoteca. La cura estándar para un prestamista en caso de incumplimiento es la ejecución hipotecaria.
Cuando una propiedad entra en ejecución hipotecaria en los Estados Unidos, generalmente se maneja de una de dos maneras: venta judicial o poder de venta. En cualquier caso, la propiedad es vendida por el acreedor hipotecario, que luego utiliza los ingresos de la venta para satisfacer la deuda hipotecaria restante. Una ejecución hipotecaria estricta está disponible en algunos lugares, donde el prestatario tiene un tiempo determinado para pagar la deuda; Si no lo hace, la propiedad de la propiedad revierte al acreedor hipotecario, que no está obligado a venderla.
Es importante que los prestatarios sean conscientes de que se requiere la presentación oportuna de todos los pagos de la hipoteca para evitar la ejecución hipotecaria. Además, la propiedad o casa comprada no es realmente propiedad del prestatario hasta que la deuda se pague por completo. Para darse cuenta de la verdadera propiedad de la vivienda, uno debe pagar el préstamo en su totalidad. No siempre es una tarea fácil, pero es rentable a largo plazo.