Vad är en inteckning?
En inteckning är en enhet som fungerar som långivare till en låntagare i syfte att köpa en fastighet. Vid en fastighetstransaktion överför långivaren de nödvändiga medlen till låntagaren eller inteckning för att slutföra affären. Eftersom det ofta är en lång strävan att köpa ett hem börjar långivaren och låntagaren en professionell anknytning som fortsätter under lånet. Hypotekslånare har faktiskt medel tillgängliga för att göra lånet, och bör inte misstas med vad som kallas inteckning "agenter". Inteckningsagenter lånar inte ut pengar eller gör lån av något slag; de agerar helt enkelt på uppdrag av faktiska långivare.
Funktionen av en låntagare är ganska enkel. Långivaren hjälper hypotekaren att hitta ett lämpligt bostadslån, bestämmer en lämplig ränta och låneperiod som passar låntagarens behov och ekonomiska förmågor, bearbetar och garanterar de nödvändiga pappersarbetena och finansierar slutligen lånet. Hela låneprocessen avslutas vid stängning, när långivaren tillhandahåller medel för fastigheten och hypotekaren godkänner att återbetala den skapade skulden. Innan lånet avslutas måste låntagarna underteckna ett låneavtal som ger långivaren en säker ränta i hemmet eller fastigheten. Enkelt uttryckt måste båda parter komma överens om att bostaden eller marken kommer att fungera som säkerhet för det förestående lånet.
Om det kommer en tid då låntagaren inte kan uppfylla sitt krav på att återbetala skulden, kan en låntagare ta över den intecknade egendomen. I sådana fall har en låntagare också rätt att stämma för inteckningspengarna. Fram till att en inteckning är helt betald, har en långivare ett fordran som säkerställs av inteckning. Standardläkemedlet för en långivare i fallet med fallissemang är avskärmning.
När en fastighet går ut på avskärmning i USA hanteras den vanligtvis på ett av två sätt: rättslig försäljning eller försäljningsmakt. I båda fallen säljs fastigheten av låntagaren, som sedan använder eventuella intäkter från försäljningen för att tillgodose den återstående inteckningskulden. En strikt avskärmning finns på vissa ställen, där låntagaren ges en viss tid att betala av skulden; om han inte lyckas med det, återgår äganderätten till fastigheten till låntagaren, som inte är skyldig att sälja den.
Det är viktigt för låntagarna att vara medveten om att det krävs att alla inteckning betalas i rätt tid för att undvika avskärmning. Dessutom är fastigheten eller det köpta huset egentligen inte låntagarens egendom förrän skulden har betalats i sin helhet. För att förverkliga äkta hemägande måste man betala lånet i sin helhet. Det är inte alltid en lätt uppgift, men det är en som kommer att betala sig på lång sikt.