Hva er en pantelån?

En panthaver er en enhet som fungerer som utlåner til en låntaker med det formål å kjøpe et stykke fast eiendom. I en eiendomstransaksjon forskutterer långiveren de nødvendige midlene til låntaker eller pantsetter for å fullføre avtalen. Fordi det å kjøpe et hjem ofte er en lang forsøk, begynner långiver og låntaker en profesjonell tilknytning som fortsetter over hele lånetiden. Pantelånere har faktisk midler tilgjengelig for å stille lånet, og skal ikke ta feil av det som kalles pantelån "agenter." Kredittagenter låner ikke ut penger eller låner av noe slag; de handler ganske enkelt på vegne av faktiske långivere.

Funksjonen til en panthaver er ganske grei. Långiveren hjelper pantelåner med å finne et passende boliglån, bestemmer en passende rente og lånetid for å passe låntagers behov og økonomiske evner, behandler og tegner de nødvendige papirene, og finansierer til slutt lånet. Hele låneprosessen avsluttes ved stenging, når utlåner leverer midlene til eiendommen og pantelederen samtykker i å betale tilbake den opprettede gjelden. Før låneavslutningen må låntakere signere en lånekontrakt som gir långiveren en sikker interesse i hjemmet eller eiendommen. Enkelt sagt må begge parter være enige om at boligen eller tomten vil fungere som sikkerhet for det forestående lånet.

Skulle det komme et tidspunkt hvor låntager ikke kan oppfylle kravet sitt til å betale tilbake gjelden, kan en panthaver ta den pantsatte eiendommen i besittelse. I slike tilfeller har panthaver også rett til å saksøke for pantepengene. Inntil et pantelån er betalt i sin helhet, har en utlåner et krav som er sikret av pantelånet. Standardkur for en långiver i tilfelle mislighold er avskedigelse.

Når en eiendom går til forveksling i USA, blir den vanligvis håndtert på en av to måter: rettslig salg eller salgskraft. I begge tilfeller blir eiendommen solgt av panthaveren, som deretter bruker ethvert proveny fra salget for å tilfredsstille den gjenværende pantegjelden. En streng avskedigelse er tilgjengelig noen steder, der låntakeren gis et bestemt tidsrom for å betale ned gjelden; hvis han ikke klarer det, vender eierskapet til eiendommen tilbake til panthaveren, som ikke er pålagt å selge den.

Det er viktig for låntakere å være oppmerksom på at rettidig innlevering av alle pantebetalinger er nødvendig for å unngå utestenging. I tillegg er eiendommen eller boligen som er kjøpt egentlig ikke låntakerens eiendom før gjelden er betalt i sin helhet. For å realisere ekte boligeierskap, må man betale lånet i sin helhet. Det er ikke alltid en lett oppgave, men det er en som vil lønne seg i det lange løp.