O que é uma hipoteca?

Uma hipoteca é uma entidade que atua como credor de um mutuário com o objetivo de comprar um pedaço de imóvel. Em uma transação imobiliária, o credor avança os fundos necessários para o mutuário ou hipoteca para concluir o acordo. Como a compra de uma casa geralmente é um longo esforço, o credor e o mutuário iniciam uma afiliação profissional que continua durante todo o tempo do empréstimo. Na verdade, as hipotecas têm fundos disponíveis para fazer o empréstimo e não devem ser confundidos com o que são chamados de "agentes" hipotecários. Os agentes hipotecários não emprestam dinheiro ou fazem empréstimos de qualquer tipo; Eles simplesmente agem em nome dos credores reais.

A função de uma hipoteca é bastante direta. O credor auxilia o hipoteca a encontrar um empréstimo à habitação apropriado, determina uma taxa e um empréstimo adequados para atender às necessidades e habilidades financeiras do mutuário, processar e subscrever a documentação necessária e, finalmente, financia o empréstimo. Todo o processo de empréstimo é concluído no fechamento, quandon O credor fornece os fundos para a propriedade e a hipoteca concorda em pagar a dívida criada. Antes da finalização do empréstimo, os mutuários devem assinar um contrato de empréstimo que conceda ao credor um interesse seguro na casa ou na propriedade. Simplificando, ambas as partes devem concordar que a habitação ou a terra atuará como garantia para o empréstimo iminente.

Deve chegar um momento em que o mutuário não puder atender à sua exigência de pagar a dívida, uma hipoteca pode tomar posse da propriedade hipotecada. Nesses casos, uma hipoteca também tem o direito de processar o dinheiro da hipoteca. Até que uma hipoteca seja paga integralmente, um credor tem uma reclamação garantida pela hipoteca. A cura padrão para um credor no caso de inadimplência é execução duma hipoteca.

Quando uma propriedade entra em execução duma hipoteca nos EUA, geralmente é tratada de duas maneiras: venda judicial ou poder de venda. Em ambos os casos, a propriedade é Santigo pela hipoteca, que usa qualquer produto da venda para satisfazer a dívida hipotecária restante. Uma execução estrita está disponível em alguns lugares, em que o mutuário recebe uma quantidade definida de tempo para pagar a dívida; Se ele não o fizer, a propriedade da propriedade reverte para a hipoteca, que não é obrigada a vendê -la.

É importante que os mutuários tenham consciência de que o envio oportuno de todos os pagamentos de hipotecas seja necessário para evitar a execução duma hipoteca. Além disso, a propriedade ou a casa comprada não é realmente a propriedade do mutuário até que a dívida seja paga integralmente. Para realizar a verdadeira propriedade da casa, é preciso pagar o empréstimo integralmente. Nem sempre é uma tarefa fácil, mas é uma que será paga a longo prazo.