Wat is een hypotheekhouder?
Een hypotheeknemer is een entiteit die optreedt als geldschieter aan een kredietnemer met het doel een stuk onroerend goed te kopen. Bij een onroerendgoedtransactie verstrekt de geldschieter de nodige middelen aan de lener of hypotheekgever om de deal te voltooien. Omdat het kopen van een huis vaak een langdurige onderneming is, beginnen de geldschieter en de lener een professionele relatie die gedurende de hele looptijd van de lening blijft bestaan. Hypotheken hebben eigenlijk geld beschikbaar om de lening te verstrekken, en moeten niet worden aangezien voor wat hypotheekagenten worden genoemd. Hypotheekbemiddelaars lenen geen geld en doen geen leningen; ze handelen gewoon namens echte geldschieters.
De functie van een hypotheekhouder is vrij eenvoudig. De geldschieter helpt de hypotheekgever bij het vinden van een geschikte woninglening, bepaalt een juiste rente en looptijd voor de lener en de financiële mogelijkheden, verwerkt en onderschrijft de benodigde papieren en financiert uiteindelijk de lening. Het hele leningsproces wordt afgesloten bij het afsluiten, wanneer de geldschieter de fondsen voor het onroerend goed levert en de hypotheekgever akkoord gaat om de gecreëerde schuld terug te betalen. Voorafgaand aan de afronding van de lening, moeten leners een leningscontract ondertekenen dat de kredietgever een veilig belang in het huis of onroerend goed geeft. Simpel gezegd, beide partijen moeten overeenkomen dat de woning of het land als onderpand voor de op handen zijnde lening zal optreden.
Mocht er een moment komen dat de kredietnemer niet aan zijn eis om de schuld terug te betalen kan voldoen, dan kan een hypotheeknemer het gehypothekeerde eigendom in bezit nemen. In dergelijke gevallen heeft een hypotheekhouder ook het recht om het hypotheekgeld aan te klagen. Totdat een hypotheek volledig is betaald, heeft een geldschieter een claim die door de hypotheek wordt gedekt. De standaard remedie voor een geldschieter in het geval van standaard is afscherming.
Wanneer een onroerend goed in de VS wordt afgeschermd, wordt dit meestal op twee manieren afgehandeld: gerechtelijke verkoop of verkoopmacht. In beide gevallen wordt het onroerend goed verkocht door de hypotheekhouder, die vervolgens de opbrengst van de verkoop gebruikt om de resterende hypotheekschuld te voldoen. Op sommige plaatsen is een strikte marktafscherming beschikbaar, waarbij de kredietnemer een bepaalde tijd krijgt om de schuld af te lossen; als hij dit nalaat, komt het eigendom van het onroerend goed terug aan de hypotheekhouder, die het niet verplicht is te verkopen.
Het is belangrijk dat kredietnemers er rekening mee houden dat tijdige indiening van alle hypotheekbetalingen vereist is om afscherming te voorkomen. Bovendien is het gekochte of gekochte huis niet echt het eigendom van de lener totdat de schuld volledig is betaald. Om echt huisbezit te realiseren, moet men de lening volledig betalen. Het is niet altijd een gemakkelijke taak, maar het is een die zijn vruchten zal afwerpen op de lange termijn.