Wat is een hypotheekhouder?
Een hypotheeknemer is een entiteit die als geldschieter optrad aan een kredietnemer om een stuk onroerend goed te kopen. In een onroerendgoedtransactie gaat de kredietgever de nodige fondsen over aan de kredietnemer of hypotheekgever om de deal te voltooien. Omdat het kopen van een huis vaak een langdurige streven is, beginnen de geldschieter en kredietnemer een professionele banden die overgaat over de hele tijd van de lening. Hypotheekhouders hebben eigenlijk geld beschikbaar om de lening te doen en mogen niet worden aangezien voor wat hypotheek "agenten" wordt genoemd. Hypotheekagenten lenen geen geld of verstrekken geen leningen; Ze handelen gewoon namens werkelijke geldschieters.
De functie van een hypotheekhouder is nogal eenvoudig. De geldschieter helpt de hypotheekgever bij het vinden van een geschikte woninglening, bepaalt een juiste tarief- en leningstermijn om te voldoen aan de behoeften en financiële vaardigheden van de kredietnemer, processen en onderschrijft het vereiste papierwerk en financiert uiteindelijk de lening. Het hele leningproces wordt gesloten bij het sluiten, when De kredietgever levert de fondsen voor het onroerend goed en de hypotheekgever stemt ermee in de gecreëerde schuld terug te betalen. Voorafgaand aan de afronding van de lening, moeten leners een leningcontract ondertekenen dat de kredietgever een veilige rente in het huis of onroerend goed geeft. Simpel gezegd, beide partijen moeten het erover eens zijn dat de woning of het land zal fungeren als onderpand voor de naderende lening.
Als er een tijd is dat de kredietnemer niet kan voldoen aan zijn vereiste om de schuld terug te betalen, kan een hypotheeknemer het bezit van het gehypothekeerde eigendom in bezit nemen. In dergelijke gevallen heeft een hypotheekhouder ook het recht om het hypotheekgeld aan te klagen. Totdat een hypotheek volledig is betaald, heeft een geldschieter een claim die door de hypotheek wordt gewaarborgd. De standaard remedie voor een geldschieter in het geval van standaard is afscherming.
Wanneer een onroerend goed in de VS wordt afgesloten, wordt het meestal op twee manieren behandeld: rechterlijke verkoop of verkoopmacht. In beide gevallen is het onroerend goed soud door de hypotheekhouder, die vervolgens de opbrengst van de verkoop gebruikt om te voldoen aan de resterende hypotheekschuld. Op sommige plaatsen is een strikte afscherming beschikbaar, waarbij de kredietnemer een bepaalde hoeveelheid tijd krijgt om de schuld af te lossen; Als hij dit niet doet, keert het eigendom van het onroerend goed terug naar de hypotheekhouder, die niet verplicht is het te verkopen.
Het is belangrijk voor leners om zich bewust te zijn dat tijdige indiening van alle hypotheekbetalingen vereist is om afscherming te voorkomen. Bovendien is het gekochte onroerend goed of het huis niet echt het eigendom van de kredietnemer totdat de schuld volledig is betaald. Om echt woningbezit te realiseren, moet men de lening volledig betalen. Het is niet altijd een gemakkelijke taak, maar het is er een die zijn vruchten afwerpt.