Was ist eine Hypothek?
Eine Hypothek ist ein Unternehmen, das einem Kreditnehmer als Kreditgeber für den Kauf eines Grundstücks dient. Bei einer Immobilientransaktion überweist der Kreditgeber die erforderlichen Mittel an den Kreditnehmer oder Hypothekengeber, um das Geschäft abzuschließen. Da der Kauf eines Eigenheims oft ein langwieriges Unterfangen ist, beginnen Kreditgeber und Kreditnehmer eine professionelle Bindung, die über die gesamte Laufzeit des Kredits andauert. Hypotheken haben tatsächlich Mittel zur Verfügung, um den Kredit aufzunehmen, und sollten nicht mit sogenannten Hypothekenagenten verwechselt werden. Hypothekenmakler verleihen kein Geld und vergeben keine Kredite. Sie handeln einfach im Namen der tatsächlichen Kreditgeber.
Die Funktion eines Hypothekars ist ziemlich einfach. Der Darlehensgeber unterstützt den Hypothekengeber bei der Suche nach einem geeigneten Wohnungsbaudarlehen, ermittelt einen angemessenen Zinssatz und eine angemessene Darlehenslaufzeit, die den Bedürfnissen und finanziellen Fähigkeiten des Darlehensnehmers entsprechen, bearbeitet und zeichnet die erforderlichen Papiere und finanziert letztendlich das Darlehen. Der gesamte Kreditprozess ist mit Abschluss abgeschlossen, wenn der Kreditgeber die Mittel für die Immobilie zur Verfügung stellt und der Hypothekendarlehensgeber sich bereit erklärt, die entstandenen Schulden zurückzuzahlen. Vor dem Abschluss des Darlehens müssen die Darlehensnehmer einen Darlehensvertrag unterzeichnen, der dem Darlehensgeber ein sicheres Interesse an der Immobilie oder dem Eigentum verleiht. Einfach ausgedrückt, müssen beide Parteien vereinbaren, dass die Wohnung oder das Land als Sicherheit für das bevorstehende Darlehen dienen wird.
Kommt es zu einem Zeitpunkt, an dem der Darlehensnehmer seine Verpflichtung zur Rückzahlung der Schulden nicht erfüllen kann, kann ein Hypothekarkreditnehmer das verpfändete Vermögen in Besitz nehmen. In solchen Fällen hat ein Hypothekarkreditnehmer auch das Recht, das Hypothekengeld zu verklagen. Bis eine Hypothek vollständig bezahlt ist, hat ein Kreditgeber eine Forderung, die durch die Hypothek gesichert ist. Das Standardheilmittel für einen Kreditgeber im Falle eines Zahlungsverzuges ist die Zwangsvollstreckung.
Wenn eine Immobilie in den USA einer Zwangsvollstreckung unterliegt, werden sie normalerweise auf zwei Arten gehandhabt: durch gerichtliche Veräußerung oder durch Verkaufsmacht. In beiden Fällen wird die Immobilie von dem Hypothekenschuldner verkauft, der dann den Verkaufserlös zur Befriedigung der verbleibenden Hypothekenschuld verwendet. An einigen Stellen besteht eine strikte Zwangsvollstreckung, bei der dem Kreditnehmer eine festgelegte Frist zur Tilgung der Schulden eingeräumt wird. Unterlässt er dies, geht das Eigentum an dem Grundstück auf den Hypothekenschuldner über, der nicht verpflichtet ist, es zu verkaufen.
Es ist wichtig, dass die Kreditnehmer darauf achten, dass alle Hypothekenzahlungen rechtzeitig eingehen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Darüber hinaus ist das erworbene Eigentum oder Eigenheim nicht wirklich Eigentum des Kreditnehmers, bis die Schulden vollständig beglichen sind. Um echtes Wohneigentum zu verwirklichen, muss man den Kredit vollständig bezahlen. Es ist nicht immer eine leichte Aufgabe, aber sie wird sich langfristig auszahlen.