Was ist ein Leveraged Leveraged Pacht?

Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, in dem jemand, der Mieter, das Recht bezahlt, das Eigentum einer anderen Person, des Vermieters, zu besitzen.Dieser Mietvertrag gilt als Leveraged Pacht, wenn der Vermieter diese Immobilie mit einem Teil ihres eigenen Geldes gekauft und den Rest von einem Finanzinstitut ausgeliehen hat.Der Betrag, den ein Vermieter in eine Anzahlung der anfänglichen Kosten einsetzen muss, beträgt im Allgemeinen mindestens 20%, kann jedoch bis zu 40%betragen.Wenn der Mieter dann die Zahlung für die Nutzung der Immobilie leistet, verwendet der Vermieter diese Zahlungen, um das Darlehen auf der Immobilie zurückzuzahlen.

Ein Leveraged Leasing ist ein zweiteiliger Finanzprozess.Der Mietvertrag und das Darlehen sind separate Verträge.Dies bedeutet, dass der Vermieter, obwohl das Geld zur Rückzahlung des Darlehens an die Bank stammt, der Vermieter ist, wenn das Darlehen in Verzug gerät.Umgekehrt besitzt der Vermieter das Eigentum, sobald das Darlehen zurückgezahlt wird, der Mietvertrag kann jedoch weiterhin in Kraft sein.Der Mieter wird diese Leasingzahlungen an den Vermieter weiterhin so lange leisten, wie der Mietvertrag in Kraft ist.

In den meisten Leveraged Leasing-Fällen wird das Darlehen auf nicht recurse-Basis für den Vermieter aufgenommen, der zwischen 60% und 80% liegt.Dies bedeutet, dass das Bankinstitut, falls der Vermieter des Darlehens den Verzug des Darlehens ausfällt, nur die Immobilien und die zukünftigen Mieterzahlungen zurückerhalten kann.Wenn dies nicht den Guthaben des Darlehens abdeckt, muss die Differenz als Verlust für den Kreditgeber angesehen werden.Dies bedeutet, dass Nichtrecourse-Kredite nur an Kreditwürdigkeit an Kreditnehmern vergeben werden, und die fragliche Immobilie muss ein hoher Wert sein.+

Unter einem Leveraged Pacht haben alle beteiligten Parteien ihre eigenen Vorteile.Der Mieter hat ein Recht auf Nutzung der fraglichen Immobilie, ist jedoch nicht für eine Instandhaltung des Eigentums verantwortlich.Der Vermieter hat Eigentumsrechte an dieser Immobilie, einschließlich erheblicher Steuervorteile.Er hat auch das Recht, den Mietvertrag zu kündigen und das Eigentum erneut in Besitz zu nehmen, basierend auf bestimmten Kündigungsklauseln im Vertrag.Das Kreditinstitut erhält im Verlauf des Darlehens zusammen mit den Eigentumsrechten an Eigentum und allen nachfolgenden Mietzahlungen, wenn der Vermieter den Darlehen in Verzug gerät.

Obwohl es viele andere Arten gibt, erfolgt die häufigste Art von Leveraged -Mietvertrag mit einem Miethaus.Eine Partei leistet eine Anzahlung und nimmt ein Darlehen aus, um die restlichen Kaufpreise des Hauses zu decken.Diese Person mietet dann das Haus an eine andere Party, die darin leben wird.Mit den Mietzahlungen der zweiten Partei zahlt die erste Partei die Hypothek im Haus.Wenn das Darlehen in Verzug gerät, wird die Bank das Haus ergreifen und die Rechte an den Mietzahlungen übernehmen.