Was ist ein gehebelter Mietvertrag?

Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, in dem jemand, der Mieter, das Recht bezahlt, das Eigentum einer anderen Person, des Vermieters, zu besitzen. Dieser Mietvertrag gilt als Leveraged Pacht, wenn der Vermieter diese Immobilie mit einem Teil ihres eigenen Geldes gekauft und den Rest von einem Finanzinstitut ausgeliehen hat. Der Betrag, den ein Vermieter in eine Anzahlung der anfänglichen Kosten einsetzen muss, beträgt im Allgemeinen mindestens 20%, kann jedoch bis zu 40%betragen. Wenn der Mieter die Zahlung für die Nutzung der Immobilie leistet, verwendet der Vermieter diese Zahlungen, um das Darlehen auf der Immobilie zurückzuzahlen. Der Mietvertrag und das Darlehen sind separate Verträge. Dies bedeutet, dass der Vermieter, obwohl das Geld zur Rückzahlung des Darlehens an die Bank stammt, der Vermieter ist, der verantwortlich ist, wenn der Kredit in Verzug fällt. Umgekehrt besitzt der Vermieter das Eigentum, sobald das Darlehen zurückgezahlt wird, der Mietvertrag kann jedoch noch in Kraft sein. Der Mieter wird diese Leasingzahlungen an den Vermieter für AS fortsetzenSolange der Mietvertrag in Kraft ist.

In den meisten gehebigen Leasingfällen wird das Darlehen auf den Vermieter nicht reduziert, der von nur 60% bis zu 80% liegt. Dies bedeutet, dass das Bankinstitut, falls der Vermieter des Darlehens den Verzug des Darlehens ausfällt, nur die Immobilien und die zukünftigen Mieterzahlungen zurückerobern kann. Wenn dies nicht den Guthaben des Darlehens abdeckt, muss die Differenz als Verlust für den Kreditgeber angesehen werden. Dies bedeutet, dass Nicht-Rekursdarlehen nur an kreditwürdige Kreditnehmer vergeben werden, und die fragliche Immobilie muss ein hochwertiger Wert sein. +

Unter einem Leveraged Pacht haben alle beteiligten Parteien ihre eigenen Vorteile. Der Mieter hat ein Recht auf die Verwendung der fraglichen Immobilie, ist jedoch nicht für die Instandhaltung des Eigentums verantwortlich. Der Vermieter hat Eigentumsrechte an dieser Immobilie, einschließlich erheblicher Steuervorteile. Er hat auch das Recht, den Mietvertrag zu kündigen und den Besitz zu nehmenEigentum erneut, basierend auf bestimmten Kündigungsklauseln im Vertrag. Das Kreditinstitut erhält im Laufe des Darlehens sowie die Eigentumsrechte an Eigentumsrechten und allen nachfolgenden Mietzahlungen, wenn der Vermieter den Darlehen in Verzug gerät.

Obwohl es viele andere Arten gibt, wird die häufigste Art von Leveraged -Mietvertrag mit einem Miethaus erstellt. Eine Partei leistet eine Anzahlung und nimmt ein Darlehen aus, um den Rest der Kaufpreise des Hauses zu decken. Diese Person mietet dann das Haus an eine andere Party, die darin leben wird. Mit den Mietzahlungen der zweiten Partei zahlt die erste Partei die Hypothek im Haus. Wenn das Darlehen in Verzug gerät, wird die Bank das Haus einnehmen und die Rechte an den Mietzahlungen übernehmen.