Cos'è un contratto di locazione a leva?

Un contratto di locazione è un contratto, in cui qualcuno, il locatario, paga per il diritto di possedere la proprietà di un'altra persona, il locatore.Tale contratto è considerato un contratto di locazione a leva quando il locatore ha acquistato quella proprietà con un po 'di denaro e ha preso in prestito il resto da un istituto finanziario.L'importo che un locatore deve sottoporsi a un acconto del costo iniziale è generalmente almeno il 20%, ma può essere alto fino al 40%.Quindi, quando il locatario effettua il pagamento per l'uso della proprietà, il locatore utilizza tali pagamenti per rimborsare il prestito sulla proprietà.

Un contratto di locazione a leva è un processo finanziario in due parti.Il contratto di locazione e il prestito sono contratti separati.Ciò significa che anche se i soldi per rimborsare il prestito alla banca provengono dal locatario, il locatore è quello ritenuto responsabile se il prestito cade in default.Al contrario, una volta rimborsato il prestito, il locatore possiede la proprietà, ma il contratto di locazione potrebbe essere ancora in vigore.Il locatario continuerà a effettuare tali pagamenti al locatore fino a quando il contratto di locazione è in vigore.

Nella maggior parte dei casi di locazione a leva, il prestito verrà concesso su base non co-course al locatore che varia da un minimo del 60% fino all'80%.Ciò significa che il locatore non è stato inattivo sul prestito, l'istituzione bancaria può solo recuperare la proprietà e i futuri pagamenti dei locatari.Se ciò non copre l'equilibrio del prestito, la differenza deve essere presa come perdita per il prestatore.Ciò significa che i prestiti non rassetti vengono concessi solo ai mutuatari meritevoli e la proprietà in questione deve essere un valore di alto valore.+

In base a un contratto di locazione a leva, tutte le parti coinvolte hanno il proprio set di benefici.Il locatario ha il diritto all'uso della proprietà in questione, ma non è responsabile per qualsiasi mantenimento della proprietà.Il locatore ha diritti di proprietà su tale proprietà, compresi i benefici fiscali sostanziali.Ha anche il diritto di interrompere il contratto di locazione e prendere nuovamente possesso della proprietà, sulla base di alcune clausole di risoluzione nel contratto.L'istituzione di prestito ottiene pagamenti di interessi elevati nel corso del prestito, insieme ai diritti di proprietà della proprietà e a tutti i pagamenti di leasing successivi se il locatore dovesse inadempienza sul prestito.

Sebbene ci siano molti altri tipi, il tipo più comune di leasing a leva viene eseguito con una casa in affitto.Una parte abbassa un acconto e elimina un prestito per coprire il resto dei prezzi di acquisto della casa.Quella persona quindi affitta la casa a un'altra parte che vi vivrà.Usando i pagamenti dell'affitto della seconda parte, la prima parte paga il mutuo in casa.Se il prestito diventa inadempiente, la banca sequestrerà la casa e prenderà i diritti ai pagamenti dell'affitto.