Che cos'è un contratto di locazione con leva?
Un contratto di locazione è un contratto in cui qualcuno, il locatario, paga il diritto di possedere la proprietà di un'altra persona, il locatore. Tale contratto di locazione è considerato un contratto di locazione con leva finanziaria quando il locatore ha acquistato tale proprietà con parte del proprio denaro e ha preso in prestito il resto da un istituto finanziario. L'importo che un locatore deve versare in acconto del costo iniziale è generalmente di almeno il 20%, ma può arrivare al 40%. Quindi, quando il locatario effettua il pagamento per l'uso della proprietà, il locatore utilizza tali pagamenti per rimborsare il prestito sulla proprietà.
Un contratto di locazione con leva è un processo finanziario in due parti. Il contratto di locazione e il prestito sono contratti separati. Ciò significa che anche se i soldi per rimborsare il prestito alla banca provengono dal locatario, il locatore è colui che è ritenuto responsabile in caso di inadempienza del prestito. Al contrario, una volta che il prestito è stato rimborsato, il locatore possiede la proprietà in via definitiva, ma il contratto di locazione potrebbe essere ancora in vigore. Il locatario continuerà a effettuare tali pagamenti al locatore fino a quando il contratto di locazione è in vigore.
Nella maggior parte dei casi di locazione con leva finanziaria, il prestito sarà concesso in via pro-soluto al locatore che varia da un minimo del 60% a un massimo dell'80%. Ciò significa che in caso di inadempienza del locatore sul prestito, l'istituto bancario può recuperare solo la proprietà e i pagamenti futuri del locatario. Se ciò non copre il saldo del prestito, la differenza deve essere considerata come una perdita per il creditore. Ciò significa che i prestiti non recourse sono concessi solo a mutuatari meritevoli di credito e la proprietà in questione deve essere di valore elevato. +
Con un contratto di locazione a leva, tutte le parti coinvolte hanno i propri vantaggi. Il locatario ha diritto all'utilizzo della proprietà in questione, ma non è responsabile per eventuali interventi di manutenzione della proprietà. Il locatore ha i diritti di proprietà su quella proprietà, inclusi sostanziali benefici fiscali. Ha anche il diritto di recedere dal contratto di locazione e riprendere possesso della proprietà, in base a determinate clausole di risoluzione del contratto. L'istituto erogatore riceve alti interessi durante il corso del prestito, insieme ai diritti di proprietà sugli immobili e tutti i successivi pagamenti del leasing qualora il locatore dovesse inadempiere sul prestito.
Sebbene ce ne siano molti altri tipi, il tipo più comune di contratto di locazione con leva è fatto con una casa in affitto. Una parte stabilisce un acconto e stipula un prestito per coprire il resto dei prezzi di acquisto della casa. Quella persona quindi affitta la casa a un'altra parte che vivrà in essa. Utilizzando i pagamenti dell'affitto della seconda parte, la prima parte paga l'ipoteca sulla casa. Se il prestito diventa inadempiente, la banca si impadronirà della casa e prenderà i diritti sui pagamenti dell'affitto.