Hva er en leveraged leiekontrakt?
En leieavtale er en kontrakt der noen, leietaker, betaler for retten til å eie eiendommen til en annen person, utleier. Leieavtalen anses som en utnyttet leieavtale når utleier har kjøpt eiendommen med noen av sine egne penger, og lånt resten fra en finansinstitusjon. Beløpet en utleier må sette inn en forskuddsbetaling på startkostnadene er vanligvis minst 20%, men kan være så høyt som 40%. Når leietaker deretter betaler for bruk av eiendommen, bruker utleier disse utbetalingene for å betale tilbake lånet på eiendommen.
En utnyttet leiekontrakt er en todelt økonomisk prosess. Leiekontrakten og lånet er separate kontrakter. Dette betyr at selv om pengene til å tilbakebetale lånet til banken stammer fra leietaker, er utleier den som holdes ansvarlig dersom lånet faller i mislighold. Motsatt, når lånet er tilbakebetalt, eier utleier eiendommen direkte, men leiekontrakten kan fremdeles være i kraft. Leietakeren vil fortsette å gjøre leiekontraktene til utleier så lenge leiekontrakten er i kraft.
I de fleste tilfeller av leiekontrakter vil lånet bli gitt på ikke-regressbasis til utleier som varierer fra så lavt som 60% til så høyt som 80%. Dette betyr at dersom utleier misligholder lånet, kan bankinstitusjonen bare gjenopprette eiendommen og fremtidige leietakerbetalinger. Hvis dette ikke dekker lånets saldo, må forskjellen tas som tap for långiveren. Dette betyr at ikke-regresslån kun gis til kredittverdige låntakere, og den aktuelle eiendommen må være av høy verdi. +
Under en utnyttet leiekontrakt har alle involverte parter sitt eget sett med fordeler. Leietaker har rett til bruk av den aktuelle eiendommen, men er ikke ansvarlig for noe vedlikehold av eiendommen. Utleier har eiendomsrett til den eiendommen, inkludert betydelige skattefordeler. Han har også rett til å si opp leiekontrakten og ta besittelse av eiendommen igjen, basert på visse termineringsklausuler i kontrakten. Utlånsinstitusjonen får høye renter i løpet av lånet, sammen med eiendomsretten til eiendom og alle påfølgende leiekontrakter dersom utleier skulle misligholde lånet.
Selv om det er mange andre typer, er den vanligste typen av utleid leiekontrakt gjort med et utleiehus. Én part setter ned forskuddsbetaling, og tar opp et lån for å dekke resten av boligens kjøpspriser. Vedkommende leier ut hjemmet til en annen part som vil bo i det. Ved å bruke den annen parts husleiebetalinger betaler den første parten pantelånet på hjemmet. Blir lånet misligholdt, vil banken deretter gripe boligen og ta rettighetene til husleieutbetalingene.