Vad är en leveraged leasing?

En hyresavtal är ett avtal där någon, hyrestagaren, betalar för rätten att äga en annan persons, hyresgästens egendom. Det hyresavtalet betraktas som ett hävstångshyresavtal när hyresgästen har köpt fastigheten med några av sina egna pengar och lånat resten från en finansiell institution. Beloppet som en leasegivare måste sätta in en utbetalning av initialkostnaden är i allmänhet minst 20%, men kan vara så hög som 40%. När hyresgästen sedan betalar för att använda fastigheten använder hyresgästen dessa betalningar för att återbetala lånet på fastigheten.

Ett hävstångsavtal är en finansiell process i två delar. Hyresavtalet och lånet är separata kontrakt. Detta innebär att även om pengarna för att återbetala lånet till banken kommer från hyrestagaren, är hyresgästen den som hålls ansvarig om lånet faller i fall. Omvänt, när lånet återbetalas, äger uthyraren fastigheten direkt, men hyresavtalet kan fortfarande vara i kraft. Hyresgästen fortsätter att göra dessa hyresbetalningar till hyresgästen så länge hyresavtalet gäller.

I de flesta hävstångsförsäkringsavtal görs lånet på icke-regressbasis till hyresgästen som sträcker sig från så lågt som 60% till så högt som 80%. Detta innebär att om leasegivaren inte betalar lånet kan bankinstitutet bara återkräva fastigheten och de framtida betalningarna för hyrestagare. Om detta inte täcker lånets saldo måste skillnaden tas som en förlust för långivaren. Detta innebär att lån som inte utnyttjar resurser endast görs till kreditvärdiga låntagare, och fastigheten i fråga måste ha ett högt värde. +

Enligt en hävstångsavtal har alla berörda parter sin egen uppsättning fördelar. Hyrestagaren har rätt till användning av fastigheten i fråga, men är inte ansvarig för någon underhåll av fastigheten. Uthyraren har äganderätt till den egendom, inklusive betydande skatteförmåner. Han har också rätt att säga upp hyresavtalet och ta besittningen av fastigheten igen, baserat på vissa uppsägningsklausuler i avtalet. Utlåningsinstitutet får höga räntebetalningar under lånets gång, tillsammans med äganderätten till fastigheter och alla efterföljande hyresbetalningar om hyresgästen skulle ha betalat lånet.

Även om det finns många andra slag, görs den vanligaste typen av hävstångsavtal med ett hyreshus. En part sätter in en utbetalning och tar ett lån för att täcka resten av hemets inköpspriser. Den personen hyr sedan hemmet till en annan part som kommer att bo i det. Genom att använda den andra partens hyresbetalningar betalar den första parten inteckningen på hemmet. Om lånet blir i brist kommer banken sedan att gripa huset och ta rätten till hyresbetalningarna.