¿Qué es un contrato de arrendamiento apalancado?
Un contrato es un contrato, en el que alguien, el arrendatario, paga por el derecho a poseer la propiedad de otra persona, el arrendador. Ese contrato de arrendamiento se considera un arrendamiento apalancado cuando el arrendador ha comprado esa propiedad con parte de su propio dinero, y pidió prestado el resto de una institución financiera. El monto que un arrendador debe poner en el pago inicial del costo inicial es generalmente al menos del 20%, pero puede ser tan alto como del 40%. Luego, cuando el arrendatario realiza el pago del uso de la propiedad, el arrendador usa esos pagos para pagar el préstamo en la propiedad.
Un arrendamiento apalancado es un proceso financiero de dos partes. El contrato de arrendamiento y el préstamo son contratos separados. Esto significa que a pesar de que el dinero para pagar el préstamo al banco se origina en el arrendatario, el arrendador es el responsable si el préstamo cae en incumplimiento. Por el contrario, una vez que se reembolsa el préstamo, el arrendador posee la propiedad directamente, sin embargo, el contrato de arrendamiento aún puede estar vigente. El arrendatario continuará haciendo esos pagos de arrendamiento al arrendador paramientras el contrato de arrendamiento esté vigente.
En la mayoría de los casos de arrendamiento apalancados, el préstamo se otorgará sin recurso al arrendador que varía de tan bajo como 60% a tan alto como 80%. Esto significa que si el incumplimiento del arrendador en el préstamo, la institución bancaria solo puede recuperar la propiedad y los pagos del arrendatario futuros. Si esto no cubre el saldo del préstamo, la diferencia debe tomarse como una pérdida para el prestamista. Esto significa que los préstamos sin recurso solo se realizan a prestatarios solventes, y la propiedad en cuestión debe ser de alto valor. +
Bajo un contrato de arrendamiento apalancado, todas las partes involucradas tienen su propio conjunto de beneficios. El arrendatario tiene derecho al uso de la propiedad en cuestión, pero no es responsable de ningún mantenimiento de la propiedad. El arrendador tiene derechos de propiedad de esa propiedad, incluidos beneficios fiscales sustanciales. También tiene derecho a terminar el contrato de arrendamiento y tomar posesión delpropiedad nuevamente, basada en ciertas cláusulas de terminación en el contrato. La institución de préstamos recibe altos pagos de intereses durante el curso del préstamo, junto con los derechos de propiedad de la propiedad y todos los pagos de arrendamiento posteriores si el arrendador debe incumplir el préstamo.
Aunque hay muchos otros tipos, el tipo más común de arrendamiento apalancado se realiza con un hogar de alquiler. Una parte deja un pago inicial y saca un préstamo para cubrir el resto de los precios de compra de la casa. Esa persona luego alquila la casa de otra fiesta que vivirá en ella. Usando los pagos de alquiler de la segunda parte, la primera parte paga la hipoteca en la casa. Si el préstamo se vuelve incumplido, el banco se apoderará de la casa y tomará los derechos de los pagos de alquiler.