¿Qué es un arrendamiento apalancado?
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que alguien, el arrendatario, paga por el derecho de poseer la propiedad de otra persona, el arrendador. Ese arrendamiento se considera un arrendamiento apalancado cuando el arrendador ha comprado esa propiedad con algo de su propio dinero y ha prestado el resto de una institución financiera. La cantidad que un arrendador debe pagar como anticipo del costo inicial generalmente es de al menos 20%, pero puede llegar a 40%. Luego, cuando el arrendatario realiza el pago por el uso de la propiedad, el arrendador usa esos pagos para pagar el préstamo de la propiedad.
Un arrendamiento apalancado es un proceso financiero de dos partes. El arrendamiento y el préstamo son contratos separados. Esto significa que a pesar de que el dinero para pagar el préstamo al banco proviene del arrendatario, el arrendador es el responsable si el préstamo entra en incumplimiento. Por el contrario, una vez que se paga el préstamo, el arrendador posee la propiedad directamente, pero el arrendamiento aún puede estar vigente. El arrendatario continuará haciendo esos pagos de arrendamiento al arrendador mientras el arrendamiento esté vigente.
En la mayoría de los casos de arrendamiento apalancado, el préstamo se otorgará sin recurrir al arrendador que oscila entre el 60% y el 80%. Esto significa que si el arrendador no cumple con el préstamo, la institución bancaria solo puede recuperar la propiedad y los pagos futuros del arrendatario. Si esto no cubre el saldo del préstamo, la diferencia debe tomarse como una pérdida para el prestamista. Esto significa que los préstamos sin recurso solo se otorgan a prestatarios solventes, y la propiedad en cuestión debe ser de alto valor. +
Bajo un arrendamiento apalancado, todas las partes involucradas tienen su propio conjunto de beneficios. El arrendatario tiene derecho al uso de la propiedad en cuestión, pero no es responsable por el mantenimiento de la propiedad. El arrendador tiene derechos de propiedad sobre esa propiedad, incluidos beneficios fiscales sustanciales. También tiene el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento y tomar posesión de la propiedad nuevamente, según ciertas cláusulas de rescisión del contrato. La institución crediticia obtiene pagos de intereses altos durante el curso del préstamo, junto con los derechos de propiedad de la propiedad y todos los pagos de arrendamiento posteriores si el arrendador no paga el préstamo.
Aunque hay muchos otros tipos, el tipo más común de arrendamiento apalancado se realiza con una casa de alquiler. Una de las partes paga un anticipo y obtiene un préstamo para cubrir el resto de los precios de compra de la vivienda. Esa persona luego arrienda la casa a otra parte que vivirá en ella. Utilizando los pagos de alquiler de la segunda parte, la primera paga la hipoteca de la casa. Si el préstamo se encuentra en mora, el banco se apoderará de la casa y tomará los derechos de los pagos del alquiler.