Wat is een hefboomlease?

Een huurovereenkomst is een contract, waarbij iemand, de huurder, betaalt voor het recht om het eigendom van een andere persoon, de verhuurder, te bezitten.Die huurovereenkomst wordt als een hefboomlease beschouwd wanneer de verhuurder dat onroerend goed met een deel van hun eigen geld heeft gekocht en de rest van een financiële instelling heeft geleend.Het bedrag dat een verhuurder moet aanbrengen in een aanbetaling van de initiële kosten is over het algemeen ten minste 20%, maar kan zo hoog zijn als 40%.Wanneer de huurder vervolgens betaalt voor het gebruik van het onroerend goed, gebruikt de verhuurder die betalingen om de lening op het onroerend goed terug te betalen.

Een hefboomlease is een tweedelig financieel proces.De huurovereenkomst en de lening zijn afzonderlijke contracten.Dit betekent dat, hoewel het geld om de lening aan de bank terug te betalen afkomstig is van de huurder, de verhuurder verantwoordelijk is als de lening in gebreke blijft.Omgekeerd, zodra de lening is terugbetaald, bezit de verhuurder het onroerend goed, maar de huurovereenkomst kan nog steeds van kracht zijn.De huurder zal die leasebetalingen aan de verhuurder blijven doen zolang de huurovereenkomst van kracht is.

In de meeste hefboomzaken zal de lening worden aangebracht op basis van niet-hercourse tot de verhuurder die varieert van zo laag als 60% tot 80%.Dit betekent dat als de verhuurder de lening in gebreke blijft, de bankinstelling alleen het onroerend goed en de toekomstige huurderbetalingen kan terugvorderen.Als dit niet het saldo van de lening dekt, moet het verschil worden beschouwd als een verlies voor de kredietgever.Dit betekent dat niet-recoursleningen alleen worden verstrekt aan kredietwaardige leners, en het onroerend goed in kwestie moet een hoogwaardige zijn.+

Onder een hefboomlease hebben alle betrokken partijen hun eigen voordelen.De huurder heeft het recht op het gebruik van het betreffende onroerend goed, maar is niet verantwoordelijk voor het onderhoud van het onroerend goed.De verhuurder heeft eigendomsrechten op dat onroerend goed, inclusief substantiële belastingvoordelen.Hij heeft ook het recht om de huurovereenkomst te beëindigen en het onroerend goed opnieuw in bezit te nemen, op basis van bepaalde beëindigingsclausules in het contract.De kredietinstelling krijgt hoge rentebetalingen in de loop van de lening, samen met de eigendomsrechten op eigendom en alle volgende leasebetalingen als de verhuurder de lening in gebreke moet brengen.

Hoewel er veel andere soorten zijn, wordt het meest voorkomende type hefboomlease gedaan met een huurwoning.Eén partij legt een aanbetaling neer en neemt een lening af om de rest van de aankoopprijzen van het huis te dekken.Die persoon verhuurt vervolgens het huis aan een ander feest dat erin zal leven.Met behulp van de huurbetalingen van de tweede partij betaalt de eerste partij de hypotheek op het huis.Als de lening in gebreke blijft, zal de bank het huis in beslag nemen en de rechten op de huurbetalingen nemen.