Co je Leveraged Lease?

Nájem je smlouva, ve které někdo, nájemce, platí za právo vlastnit majetek jiné osoby, pronajímatele. Tento leasing se považuje za leasing s pákovým efektem, když pronajímatel koupil tento majetek za část svých vlastních peněz a zbytek si půjčil od finanční instituce. Částka, kterou musí pronajímatel vložit do zálohy počátečních nákladů, je obvykle nejméně 20%, ale může být až 40%. Poté, když nájemce provede platbu za užívání nemovitosti, použije pronajímatel tyto platby k splacení půjčky na nemovitost.

Financování s využitím pákového efektu je dvoudílný finanční proces. Nájem a půjčka jsou samostatné smlouvy. To znamená, že i když peníze na splacení půjčky bance pocházejí od nájemce, pronajímatel je ten, kdo odpovídá, pokud půjčka spadne do prodlení. Naopak, jakmile je půjčka splacena, pronajímatel vlastní nemovitost přímo, přesto může být nájemní smlouva stále platná. Nájemce bude tyto leasingové platby pronajímateli i nadále platit po celou dobu trvání leasingu.

Ve většině případů leasingu s využitím pákového efektu bude půjčka poskytnuta na základě nepřiměřeného pronajímatele pronajímateli, který se pohybuje od pouhých 60% až po 80%. To znamená, že v případě selhání půjčky ze strany pronajímatele může bankovní instituce získat zpět pouze nemovitost a budoucí platby nájemce. Pokud to nepokryje zůstatek půjčky, musí být rozdíl považován za ztrátu pro věřitele. To znamená, že neagresivní půjčky jsou poskytovány pouze důvěryhodným dlužníkům a dotyčný majetek musí být majetkem vysoké hodnoty. +

V rámci pronájmu s využitím pákového efektu mají všechny zúčastněné strany svůj vlastní soubor výhod. Nájemce má právo na užívání dotyčného majetku, ale nenese odpovědnost za jeho údržbu. Pronajímatel má vlastnická práva k tomuto majetku, včetně podstatných daňových výhod. Rovněž má právo na základě určitých ustanovení o ukončení smlouvy ukončit nájem a znovu převzít majetek. Půjčující instituce dostává během výpůjčky vysoké úrokové platby, spolu s vlastnickými právy k nemovitosti a všemi následnými splátkami leasingu, pokud by měl pronajímatel úvěr splácet.

Přestože existuje mnoho dalších druhů, nejběžnějším typem pákového pronájmu je pronájem domu. Jedna strana odloží zálohu a uzavře půjčku na pokrytí zbývajících nákupních cen domu. Tato osoba si pak pronajme dům jiné straně, která v něm bude bydlet. Pomocí splátek nájemného od druhé strany splácí první strana hypotéku doma. Pokud se půjčka stane v prodlení, banka poté zabaví dům a převezme práva na platby nájemného.