Co je to pákový pronájem?

Leasing je smlouva, ve které někdo, nájemce, platí za právo vlastnit majetek jiné osoby, pronajímatele. Tato nájemní smlouva je považována za pákový nájem, když si pronajímatel koupil tuto nemovitost s některými svými vlastními penězi a zbytek si půjčil od finanční instituce. Částka, kterou pronajímatel musí zavést do zálohy počátečních nákladů, je obecně nejméně 20%, ale může být až 40%. Poté, když nájemce provádí platbu za používání nemovitosti, pronajímatel tyto platby používá k splácení půjčky na nemovitost.

Leveraged Lease je dvoudílný finanční proces. Pronájem a půjčka jsou samostatné smlouvy. To znamená, že ačkoli peníze na splácení půjčky bance pocházejí od nájemce, pronajímatel je odpovědný, pokud půjčka upadne do selhání. Naopak, jakmile je půjčka splacena, pronajímatel vlastní nemovitost přímo, ale nájemní smlouva může být stále v platnosti. Nájemce bude i nadále provádět tyto nájemní platby pronajímatelipokud je nájemní smlouva ve skutečnosti.

Ve většině případů leasingu využití bude půjčka poskytnuta na základě rekulsu pro pronajímatele, který se pohybuje v rozmezí od 60% až do 80%. To znamená, že pokud by pronajímatel výchozí úvěry, bankovní instituce může získat pouze majetek a budoucí platby nájemce. Pokud se to nezabývá zůstatek půjčky, musí být rozdíl považován za ztrátu věřiteli. To znamená, že půjčky bez rekurzu jsou poskytovány pouze pro důvěryhodné dlužníky a dotyčný majetek musí být vysokou hodnotou. +

V rámci pákového pronájmu mají všechny zúčastněné strany vlastní výhody. Nájemce má právo na využití dotyčného majetku, ale nenese odpovědnost za údržbu nemovitosti. Pronajímatel má vlastnická práva na tento majetek, včetně podstatných daňových výhod. Má také právo ukončit nájemní smlouvu a převzít zmocněníMajetek opět na základě určitých ukončovacích ustanovení ve smlouvě. Úvěrová instituce získává vysoké platby úroků v průběhu půjčky, spolu s vlastnickými právy na majetek a všemi následné platby pronájmu, pokud by měl pronajímatel výchozí půjčku.

Ačkoli existuje mnoho dalších druhů, nejběžnější typ leagerovaného leasingu se provádí s pronájem. Jedna strana odloží zálohu a vyžádá si půjčku na pokrytí zbytku nákupních cen domova. Tato osoba pak pronajímá domov jiné straně, která v ní bude žít. Pomocí plateb nájemného druhé strany platí první strana hypotéku z domu. Pokud se půjčka stane ve výchozím nastavení, banka pak zabaví dům a převezme práva na platby nájemného.