レバレッジドリースとは？

リースとは、借手である誰かが他の人である貸手の財産を所有する権利を支払う契約です。 そのリースは、貸手が自分のお金の一部でそのプロパティを購入し、残りを金融機関から借りたときにレバレッジドリースと見なされます。 貸手が初期費用の頭金に入れなければならない金額は、一般に少なくとも20％ですが、40％にもなる場合があります。 次に、借主が不動産の使用に対して支払いを行うと、貸手はそれらの支払いを使用して不動産のローンを返済します。

レバレッジドリースは、2つの部分から成る財務プロセスです。 リースとローンは別々の契約です。 これは、銀行へのローンを返済するためのお金が借手からのものであっても、貸し手がローンがデフォルトに陥った場合に責任を負うものであることを意味します。 逆に、ローンが返済されると、貸手は不動産を完全に所有しますが、リースはまだ有効である可能性があります。 借手は、リースが有効である限り、賃貸人へのリース支払いを継続します。

ほとんどのレバレッジドリースの場合、ローンは60％から80％までの範囲の貸手に対してノンリコースベースで行われます。 これは、貸し手がローンのデフォルトをしない場合、銀行機関は資産と将来の借手の支払いのみを回収できることを意味します。 これがローンの残高をカバーしていない場合、差額は貸し手の損失とみなされます。 これは、ノンリコースローンは信用できる借り手に対してのみ行われ、問題の不動産は価値の高いものでなければならないことを意味します。 +

レバレッジドリースでは、関係するすべての当事者が独自の一連の特典を利用できます。 借手は問題の財産を使用する権利を有しますが、財産の維持については責任を負いません。 貸手は、実質的な税制上の優遇措置を含む、その財産に対する所有権を有しています。 また、彼は、契約の特定の解約条項に基づいて、リースを解約し、再び財産を所有する権利を有します。 貸し手がローンの不履行になった場合、貸付機関は、ローンの過程で、財産に対する所有権とその後のすべてのリース支払いに加えて、高金利の支払いを受けます。

他にも多くの種類がありますが、最も一般的な種類のレバレッジドリースはレンタルホームで行われます。 ある当事者は頭金を納め、住宅の残りの購入価格をカバーするためにローンを出します。 その人はその後、その家に住む別のパーティーに家をリースします。 第二者の家賃の支払いを使用して、第一者は住宅で住宅ローンを支払います。 ローンがデフォルトになった場合、銀行は家を奪取し、家賃の支払いの権利を取得します。