Co to jest dzierżawa dźwigni?

dzierżawa to umowa, w której ktoś, najemcy, płaci za prawo do posiadania własności innej osoby, wynajmującego. Dzierżawa ta jest uważana za leasing, gdy wynajmujący kupił tę nieruchomość za pomocą niektórych własnych pieniędzy, a resztę pożyczył od instytucji finansowej. Kwota, którą wynajmujący musi wnieść w zaliczkę na koszt początkowy, wynosi zwykle co najmniej 20%, ale może wynosić nawet 40%. Następnie, gdy najemca dokonuje płatności za korzystanie z nieruchomości, wynajmujący wykorzystuje te płatności do spłaty pożyczki na nieruchomości.

Wynajmowana leasing jest dwuczęściowym procesem finansowym. Leasing i pożyczka są osobnymi umowami. Oznacza to, że chociaż pieniądze na spłatę pożyczki bankowi pochodzą z dzierżawcy, wynajmujący jest odpowiedzialny, jeśli pożyczka spada. I odwrotnie, po spłaceniu pożyczki wynajmujący jest właścicielem nieruchomości, ale dzierżawa może nadal obowiązywać. Najemca będzie kontynuował dokonywanie płatności dzierżawy na leasingodawcydługo, jak obowiązuje dzierżawa.

W większości przypadków wynikających z leasingu pożyczka zostanie udzielona na zasadzie bezstronnej do wynajmującego, od 60% do nawet 80%. Oznacza to, że jeśli wynajmujący nie zalega pożyczki, instytucja bankowa może odzyskać tylko nieruchomość i przyszłe płatności najemcy. Jeśli nie obejmuje to salda pożyczki, różnicę należy traktować jako stratę dla pożyczkodawcy. Oznacza to, że pożyczki bez recepty są udzielane tylko kredytobiorcom, a dana nieruchomość musi mieć wysoką wartość. +

W ramach lewej umowy wszystkie zaangażowane strony mają własny zestaw świadczeń. Najemca ma prawo do korzystania z danej nieruchomości, ale nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek utrzymanie nieruchomości. Wynajmujący ma prawa własności do tej nieruchomości, w tym znaczne korzyści podatkowe. Ma również prawo do rozwiązania umowy najmu i przejęcia posiadaniaWłasność ponownie, w oparciu o pewne klauzule rozwiązania w umowie. Instytucja pożyczkowa otrzymuje wysokie płatności odsetkowe w trakcie pożyczki, wraz z prawami własnościowymi do nieruchomości i wszystkimi późniejszymi płatnościami leasingowymi, jeżeli wynajmujący powinien zająć się pożyczkę.

Chociaż istnieje wiele innych rodzajów, najczęstszy rodzaj wynajmowanej wynajęty jest wynajęty dom. Jedna ze stron odkłada zaliczkę i bierze pożyczkę na pokrycie reszty cen zakupu domu. Ta osoba wynajmuje dom na inną imprezę, która będzie w niej żyć. Korzystając z płatności czynszowych drugiej strony, pierwsza strona spłaca kredyt hipoteczny w domu. Jeśli pożyczka stanie się nieoczekiwana, bank przejęje dom i przejmie prawa do płatności czynszowych.