Co to jest leasing lewarowany?

Leasing to umowa, w której osoba, najemca, płaci za prawo do posiadania własności innej osoby, wynajmującego. Dzierżawa ta jest uważana za dzierżawę lewarowaną, gdy leasingodawca kupił tę nieruchomość za część własnych pieniędzy, a resztę pożyczył od instytucji finansowej. Kwota, którą leasingodawca musi wpłacić na poczet kosztów początkowych, wynosi zazwyczaj co najmniej 20%, ale może wynosić nawet 40%. Następnie, gdy dzierżawca dokonuje płatności za użytkowanie nieruchomości, wynajmujący wykorzystuje te płatności do spłaty pożyczki na nieruchomości.

Leasing lewarowany to dwuczęściowy proces finansowy. Leasing i pożyczka są odrębnymi umowami. Oznacza to, że nawet jeśli pieniądze na spłatę pożyczki dla banku pochodzą od leasingobiorcy, to leasingodawca ponosi odpowiedzialność w przypadku niewypłacalności pożyczki. I odwrotnie, po spłacie pożyczki wynajmujący jest właścicielem nieruchomości, ale dzierżawa może nadal obowiązywać. Leasingobiorca będzie nadal dokonywał płatności leasingowych na rzecz leasingodawcy tak długo, jak długo będzie obowiązywał leasing.

W większości przypadków leasingu lewarowanego pożyczka zostanie udzielona przez leasingodawcę bez regresu w wysokości od 60% do nawet 80%. Oznacza to, że w przypadku niewywiązania się pożyczki przez leasingodawcę instytucja bankowa może odzyskać tylko nieruchomość i przyszłe płatności leasingobiorcy. Jeśli nie obejmuje to salda pożyczki, różnicę należy traktować jako stratę dla pożyczkodawcy. Oznacza to, że pożyczki bez regresu są udzielane wyłącznie kredytobiorcom wiarygodnym pod względem kredytowym, a przedmiotowa nieruchomość musi mieć wysoką wartość. +

W ramach leasingu lewarowanego wszystkie zaangażowane strony mają swoje własne korzyści. Najemca ma prawo do korzystania z danej nieruchomości, ale nie ponosi odpowiedzialności za utrzymanie nieruchomości. Leasingodawca ma prawa własności do tej nieruchomości, w tym znaczne korzyści podatkowe. Ma również prawo wypowiedzieć umowę najmu i ponownie przejąć nieruchomość na podstawie określonych klauzul dotyczących rozwiązania umowy. Instytucja pożyczająca otrzymuje wysokie odsetki w trakcie trwania pożyczki, wraz z prawem własności nieruchomości i wszystkimi kolejnymi płatnościami z tytułu najmu, jeżeli leasingodawca nie wywiąże się z pożyczki.

Chociaż istnieje wiele innych rodzajów, najczęstszym rodzajem leasingu lewarowanego jest wynajem domu na wynajem. Jedna ze stron odkłada zaliczkę i bierze pożyczkę na pokrycie pozostałych cen zakupu domu. Osoba ta wynajmuje dom innej osobie, która w nim mieszka. Korzystając z opłat czynszowych drugiej strony, pierwsza strona spłaca hipotekę w domu. Jeśli pożyczka stanie się niewypłacalna, bank zajmie dom i przejmie prawa do płatności czynszu.