O que é um contrato alavancado?

Um contrato é um contrato, no qual alguém, o arrendatário, paga pelo direito de possuir a propriedade de outra pessoa, o arrendador. Esse contrato é considerado um contrato de arrendamento alavancado quando o locador comprou esse imóvel com parte de seu próprio dinheiro e emprestou o restante de uma instituição financeira. O valor que um arrendador deve pagar no custo inicial é geralmente de pelo menos 20%, mas pode chegar a 40%. Então, quando o arrendatário efetua pagamento pelo uso da propriedade, o arrendador usa esses pagamentos para pagar o empréstimo na propriedade.

Um arrendamento alavancado é um processo financeiro de duas partes. O arrendamento e o empréstimo são contratos separados. Isso significa que, embora o dinheiro para pagar o empréstimo ao banco se origine do arrendatário, o arrendador é o responsável se o empréstimo cair na inadimplência. Por outro lado, uma vez que o empréstimo é reembolsado, o arrendador é o dono da propriedade, mas o arrendamento ainda pode estar em vigor. O arrendatário continuará fazendo esses pagamentos de arrendamento para o arrendador paradesde que o contrato esteja em vigor.

Na maioria dos casos de arrendamento alavancado, o empréstimo será feito de forma não-receptor ao arrendador que varia de apenas 60% a 80%. Isso significa que, se o inadimplência do arrendador no empréstimo, a instituição bancária só poderá recuperar a propriedade e os futuros pagamentos do arrendatário. Se isso não cobrir o saldo do empréstimo, a diferença deve ser tomada como uma perda para o credor. Isso significa que os empréstimos que não são de crédito são feitos apenas para os mutuários dignos de crédito, e a propriedade em questão deve ser um alto valor. +

Sob um arrendamento alavancado, todas as partes envolvidas têm seu próprio conjunto de benefícios. O arrendatário tem direito ao uso da propriedade em questão, mas não é responsável por nenhuma manutenção da propriedade. O arrendador possui direitos de propriedade sobre essa propriedade, incluindo benefícios tributários substanciais. Ele também tem o direito de rescindir o contrato e tomar posse doPropriedade novamente, com base em certas cláusulas de rescisão no contrato. A instituição de empréstimos recebe altos pagamentos de juros durante o curso do empréstimo, juntamente com os direitos de propriedade da propriedade e todos os pagamentos subsequentes de arrendamento se o arrendador deve inadimplência no empréstimo.

Embora existam muitos outros tipos, o tipo mais comum de arrendamento alavancado é feito com uma casa de aluguel. Uma parte coloca um adiantamento e pega um empréstimo para cobrir o restante dos preços de compra da casa. Essa pessoa então aluga o lar para outra parte que viverá nela. Usando os pagamentos de aluguel da segunda parte, a primeira parte paga a hipoteca em casa. Se o empréstimo for inadimplente, o banco agarrará a casa e levará os direitos aos pagamentos de aluguel.