O que é um arrendamento alavancado?

Um arrendamento é um contrato, no qual alguém, o arrendatário, paga pelo direito de possuir a propriedade de outra pessoa, o arrendador. Esse arrendamento é considerado um arrendamento alavancado quando o arrendador comprou esse imóvel com parte de seu próprio dinheiro e emprestou o restante de uma instituição financeira. A quantia que um arrendador deve efetuar como adiantamento do custo inicial geralmente é de pelo menos 20%, mas pode chegar a 40%. Então, quando o arrendatário faz o pagamento pelo uso da propriedade, o arrendador usa esses pagamentos para reembolsar o empréstimo na propriedade.

Um arrendamento alavancado é um processo financeiro de duas partes. O arrendamento e o empréstimo são contratos separados. Isso significa que, embora o dinheiro para reembolsar o empréstimo ao banco seja originário do arrendatário, o arrendador é o responsável, se o empréstimo cair na inadimplência. Por outro lado, uma vez reembolsado o empréstimo, o arrendador é o proprietário da propriedade, mas o arrendamento ainda pode estar em vigor. O arrendatário continuará efetuando os pagamentos do arrendamento ao arrendador enquanto o contrato estiver em vigor.

Na maioria dos casos de arrendamento alavancado, o empréstimo será feito sem recurso ao arrendador, que varia de 60% a 80%. Isso significa que, se o arrendador deixar de pagar o empréstimo, a instituição bancária poderá recuperar apenas a propriedade e os pagamentos futuros do arrendatário. Se isso não cobrir o saldo do empréstimo, a diferença deverá ser considerada uma perda para o credor. Isso significa que empréstimos sem recurso são feitos apenas a mutuários com crédito e a propriedade em questão deve ser de alto valor. +

Sob um arrendamento alavancado, todas as partes envolvidas têm seu próprio conjunto de benefícios. O locatário tem direito ao uso da propriedade em questão, mas não é responsável por nenhuma manutenção da propriedade. O arrendador possui direitos de propriedade sobre essa propriedade, incluindo benefícios fiscais substanciais. Ele também tem o direito de rescindir o contrato de arrendamento e tomar posse da propriedade novamente, com base em certas cláusulas de rescisão do contrato. A instituição mutuante recebe altos pagamentos de juros durante o curso do empréstimo, juntamente com os direitos de propriedade e todos os pagamentos subsequentes de locação, se o arrendador deixar de pagar o empréstimo.

Embora existam muitos outros tipos, o tipo mais comum de arrendamento alavancado é feito com uma casa alugada. Uma parte faz um adiantamento e contrai um empréstimo para cobrir o restante dos preços de compra da casa. Essa pessoa então aluga a casa para outra parte que irá morar nela. Usando os pagamentos de aluguel da segunda parte, a primeira parte paga a hipoteca da casa. Se o empréstimo ficar inadimplente, o banco tomará a casa e assumirá os direitos dos pagamentos do aluguel.