Hvad er en leveraged leasing?
En lejekontrakt er en kontrakt, hvor nogen, lejeren, betaler for retten til at besidde en anden persons, udlejers ejendom. Denne lejekontrakt betragtes som en gearet lejekontrakt, når udlejer har købt denne ejendom med nogle af deres egne penge og lånt resten fra en finansiel institution. Det beløb, som en leasingtager skal betale for en udbetaling af de oprindelige omkostninger, er generelt mindst 20%, men kan være så højt som 40%. Når lejeren derefter betaler for brug af ejendommen, bruger udlejer disse betalinger til at tilbagebetale lånet på ejendommen.
En gearet lejekontrakt er en todelt økonomisk proces. Lejekontrakten og lånet er separate kontrakter. Dette betyder, at selv om pengene til tilbagebetaling af lånet til banken stammer fra leasingtager, er udlejer den, der holdes ansvarlig, hvis lånet falder i misligholdelse. Omvendt, når lånet er tilbagebetalt, ejer udlejeren ejendommen direkte, men lejekontrakten kan stadig være i kraft. Lejeren fortsætter med at foretage disse leasingbetalinger til leasinggiveren, så længe leasingkontrakten er i kraft.
I de fleste gearede leasingtilfælde oprettes lånet på ikke-regressbasis til udlejeren, der spænder fra så lavt som 60% til så højt som 80%. Dette betyder, at hvis udlejer misligholder lånet, kan bankinstitutionen kun inddrive ejendommen og de fremtidige lejerebetalinger. Hvis dette ikke dækker lånets saldo, skal forskellen betragtes som et tab for långiveren. Dette betyder, at lån, der ikke anvendes, kun ydes til kreditværdige låntagere, og den pågældende ejendom skal have en høj værdi. +
Under en gearet lejekontrakt har alle involverede parter deres eget sæt af fordele. Lejeren har ret til brug af den pågældende ejendom, men er ikke ansvarlig for enhver vedligeholdelse af ejendommen. Udlejer har ejendomsrettigheder til denne ejendom, herunder betydelige skattefordele. Han har også ret til at opsige lejekontrakten og overtage ejendommen igen på baggrund af visse opsigelsesklausuler i kontrakten. Udlånsinstitutionen får høje renteudbetalinger i løbet af lånet sammen med ejendomsretten til ejendom og alle efterfølgende leasingbetalinger, hvis leasinggiveren skulle misligholde lånet.
Selvom der er mange andre slags, udføres den mest almindelige type gearet lejekontrakt med et lejebolig. Den ene part lægger en udbetaling og optager et lån til dækning af resten af husets købspriser. Denne person lejer derefter hjemmet til en anden part, der vil bo i det. Ved hjælp af den anden parts husleje betaler den første part pantet i hjemmet. Hvis lånet bliver misligholdt, griber banken derefter hjemmet og overtager rettighederne til huslejeindbetalingerne.