Hvad er en panthaver?
A mortgagee is an entity that acts as a lender to a borrower for the purpose of buying a piece of real property. In a real estate transaction, the lender advances the necessary funds to the borrower or mortgagor in order to complete the deal. Fordi at købe et hjem er ganske ofte en lang indsats, begynder långiveren og låntageren en professionel tilknytning, der fortsætter over hele lånets tid. Mortgagees actually have funds available to make the loan, and should not be mistaken for what are called mortgage "agents." Mortgage agents do not lend money or make loans of any kind; they simply act on behalf of actual lenders.
The function of a mortgagee is rather straightforward. Långiveren hjælper pantelinjen med at finde et passende boliglån, bestemmer en ordentlig sats og låneperiode, der passer til låntagers behov og økonomiske evner, processer og underskriver det krævede papirarbejde og finansierer i sidste ende lånet. The entire loan process is concluded at closing, when Långiveren leverer midlerne til ejendommen, og panthængeren accepterer at betale den oprettede gæld tilbage. Før færdiggørelsen af lånet skal låntagere underskrive en lånekontrakt, der giver långiveren en sikker interesse i hjemmet eller ejendommen. Kort sagt skal begge parter være enige om, at boligen eller landet fungerer som sikkerhed for det forestående lån.
Hvis der kommer et tidspunkt, hvor låntager ikke kan opfylde sit krav om at tilbagebetale gælden, kan en panthaver besidde den pantsatte ejendom. I sådanne tilfælde har en panthaver også ret til at sagsøge for pantelånene. Indtil et prioritetslån er betalt fuldt ud, har en långiver en påstand, der er sikret med pantelånet. Standardkuren for en långiver i tilfælde af standard er afskærmning.
Når en ejendom går i afskærmning i USA, håndteres den normalt på en af to måder: retssalg eller salgsstyrke. I begge tilfælde er ejendommen sGamle af panthaveren, der derefter bruger ethvert indtægter fra salget til at opfylde den resterende prioritetsgæld. En streng afskærmning er tilgængelig nogle steder, hvor låntageren får en fast mængde tid til at afbetale gælden; Hvis han ikke gør det, vender ejerskabet af ejendommen tilbage til panthaveren, som ikke er forpligtet til at sælge den.
Det er vigtigt for låntagere at være opmærksomme på, at der kræves rettidig indsendelse af alle pantebetalinger for at undgå afskærmning. Derudover er den købte ejendom eller hjem ikke rigtig låntagers ejendom, før gælden betales fuldt ud. For at realisere ægte ejerskab af hjemmebolig skal man betale lånet fuldt ud. Det er ikke altid en let opgave, men det er en, der vil betale sig på lang sigt.