Co to jest hipoteka?

hipoteka jest podmiotem, który działa jako pożyczkodawca dla pożyczkobiorcy w celu zakupu kawałka nieruchomości. W transakcji nieruchomości pożyczkodawca przekazuje niezbędne fundusze dla pożyczkobiorcy lub hipotecznego w celu wypełnienia umowy. Ponieważ kupowanie domu jest dość często długim przedsięwzięciem, pożyczkodawca i pożyczkobiorcy rozpoczynają profesjonalną powiązanie, które trwa przez cały czas pożyczki. Hipoteki faktycznie mają dostępne fundusze na pożyczkę i nie należy go mylić z tak zwanymi „agentami” hipoteki. Agenci hipoteczne nie pożyczają pieniędzy ani nie udzielają żadnych pożyczek; Po prostu działają w imieniu rzeczywistych pożyczkodawców.

Funkcja hipoteki jest raczej prosta. Pożyczkodawca pomaga hipotekowi w znalezieniu odpowiedniej pożyczki mieszkaniowej, określa odpowiednią stopę i termin pożyczki, aby pasowały do ​​potrzeb i zdolności finansowych pożyczkobiorcy, procesów i gwarantowania wymaganych dokumentów, a ostatecznie finansuje pożyczkę. Cały proces pożyczki kończy się na zamknięciu, con Pożyczkodawca dostarcza środki na nieruchomość, a hipotekę zgadza się spłacić utworzony dług. Przed finalizacją pożyczki pożyczkobiorcy muszą podpisać umowę pożyczki, która daje pożyczkodawcy bezpieczne odsetki w domu lub nieruchomości. Mówiąc najprościej, obie strony muszą zgodzić się, że mieszkanie lub grunty będą działać jako zabezpieczenie nadchodzącej pożyczki.

Czy powinien nadejść czas, w którym pożyczkobiorca nie może spełnić swojego wymogu spłaty długu, hipoteka może przejąć nieruchomość. W takich przypadkach hipoteka ma również prawo pozwać o pieniądze na kredyt hipoteczny. Dopóki kredyt hipoteczny nie zostanie spłacony w całości, pożyczkodawca ma roszczenie zabezpieczone przez kredyt hipoteczny. Standardowym lekarstwem na pożyczkodawcę w przypadku niewykonania zobowiązania jest wykluczenie.

Gdy nieruchomość przechodzi w realizację w USA, zwykle jest ona obsługiwana na jeden z dwóch sposobów: sprzedaż sądową lub siłę sprzedaży. W obu przypadkach nieruchomość jest sstary przez hipotekę, która następnie wykorzystuje wszelkie wpływy ze sprzedaży w celu zaspokojenia pozostałego długu hipotecznego. W niektórych miejscach dostępne jest ścisłe wykluczenie, w których pożyczkobiorca ma określoną kwotę na spłatę długu; Jeśli tego nie zrobi, własność nieruchomości powraca do hipoteki, który nie jest zobowiązany do jej sprzedaży.

Ważne jest, aby kredytobiorcy pamiętali, że wymagane jest terminowe przedłożenie wszystkich płatności hipotecznych, aby uniknąć wykluczenia. Ponadto zakupiona nieruchomość lub dom nie jest tak naprawdę własnością pożyczkobiorcy, dopóki dług nie zostanie spłacony w całości. Aby zrealizować prawdziwą własność domu, należy zapłacić pożyczkę w całości. Nie zawsze jest to łatwe zadanie, ale to opłaci się w dłuższej perspektywie.