Co to jest Mortgagee?

Mortgagee to podmiot, który działa jako pożyczkodawca dla pożyczkobiorcy w celu zakupu nieruchomości. W transakcji nieruchomości pożyczkodawca przekazuje pożyczkobiorcy lub hipotece niezbędne środki w celu sfinalizowania transakcji. Ponieważ zakup domu jest dość długim przedsięwzięciem, pożyczkodawca i pożyczkobiorca rozpoczynają profesjonalne powiązanie, które trwa przez cały okres kredytowania. Kredyty hipoteczne faktycznie dysponują środkami na pożyczkę i nie należy ich mylić z tak zwanymi „agentami” kredytów hipotecznych. Agenci hipoteczni nie pożyczają pieniędzy ani nie udzielają żadnych pożyczek; po prostu działają w imieniu rzeczywistych pożyczkodawców.

Funkcja hipoteki jest raczej prosta. Pożyczkodawca pomaga hipotece w znalezieniu odpowiedniej pożyczki mieszkaniowej, określa właściwą stopę procentową i okres kredytowania, aby dopasować je do potrzeb i możliwości finansowych pożyczkobiorcy, przetwarza i gwarantuje wymagane dokumenty, a ostatecznie finansuje pożyczkę. Cały proces kredytowy kończy się w momencie zamknięcia, gdy pożyczkodawca dostarcza środki na nieruchomość, a hipoteka zgadza się na spłatę utworzonego długu. Przed finalizacją pożyczki pożyczkobiorcy muszą podpisać umowę pożyczki, która daje pożyczkodawcy bezpieczny interes w domu lub nieruchomości. Mówiąc najprościej, obie strony muszą zgodzić się, że mieszkanie lub grunt będą działać jako zabezpieczenie zbliżającej się pożyczki.

Jeżeli nadejdzie czas, kiedy pożyczkobiorca nie będzie w stanie spełnić swojego obowiązku spłaty długu, hipotekę może przejąć na własność hipotekę. W takich przypadkach wierzyciel ma również prawo pozwać pieniądze hipoteczne. Do momentu pełnego spłacenia kredytu hipotecznego pożyczkodawca ma roszczenie zabezpieczone hipoteką. Standardowym lekarstwem dla pożyczkodawcy w przypadku niewykonania zobowiązania jest wykluczenie.

Kiedy nieruchomość przechodzi w stan wykluczenia w Stanach Zjednoczonych, jest ona zazwyczaj obsługiwana na jeden z dwóch sposobów: sprzedaż sądowa lub siła sprzedaży. W obu przypadkach nieruchomość jest sprzedawana przez hipotekę, który następnie wykorzystuje wszelkie wpływy ze sprzedaży w celu zaspokojenia pozostałego zadłużenia hipotecznego. W niektórych miejscach dostępne jest ścisłe wykluczenie, w którym pożyczkobiorca ma określoną ilość czasu na spłatę długu; jeśli tego nie zrobi, własność nieruchomości przechodzi na hipotekę, która nie jest zobowiązana do jej sprzedaży.

Ważne jest, aby kredytobiorcy mieli świadomość, że wymagane jest terminowe składanie wszystkich płatności hipotecznych w celu uniknięcia wykluczenia. Ponadto zakupiona nieruchomość lub dom nie jest tak naprawdę własnością pożyczkobiorcy, dopóki dług nie zostanie spłacony w całości. Aby zrealizować prawdziwą własność domu, należy w całości spłacić pożyczkę. Nie zawsze jest to łatwe zadanie, ale na dłuższą metę zwróci się.