¿Qué es un aviso de no responsabilidad?
Un aviso de no responsabilidad es un aviso legal del dueño de una propiedad que informa al público que no asume ninguna responsabilidad legal por las responsabilidades asociadas con un proyecto de mejora que no ha ordenado o supervisado. El ejemplo clásico de una situación en la que un propietario puede necesitar un aviso de no responsabilidad es cuando un inquilino ordena mejoras en una propiedad. Si el inquilino no paga por el trabajo, el contratista podría imponer un derecho de retención sobre la propiedad y obligar al propietario a pagar, a menos que haya presentado adecuadamente los avisos legales para dejar en claro que no tiene responsabilidad legal por el proyecto.
Hay procedimientos específicos a seguir con un aviso de no responsabilidad. El propietario debe publicar el aviso en la propiedad para que los trabajadores estén al tanto. También debe presentarlo ante el secretario o registrador responsable del manejo de gravámenes de propiedad y temas relacionados. En algunas regiones, el aviso también debe publicarse en un periódico, en la sección de aviso legal. El documento debe presentarse dentro de un período de tiempo específico y debe ser exacto y completo.
Si el propietario está realmente involucrado con el proyecto, la notificación de no responsabilidad puede no aplicarse. Los propietarios que participan en los diseños del proyecto, por ejemplo, pueden considerarse involucrados. Si el inquilino ordena y supervisa la mayor parte de las mejoras pero no las paga, el propietario podría ser legalmente responsable de los costos. Los propietarios con inquietudes sobre esto deben hablar con un abogado para obtener información sobre su responsabilidad legal por las mejoras de los inquilinos.
Los propietarios que desean supervisar las mejoras pueden optar por realizarlas personalmente y pueden llegar a un acuerdo con el inquilino en el que el inquilino paga parte de los costos a través del aumento de la renta. Los propietarios también pueden optar por rechazar las solicitudes de los inquilinos para realizar cambios en una propiedad, o limitar el uso de una propiedad para que no sea necesario realizar mejoras. Esto no se aplica a situaciones de salud y seguridad; Si una casa necesita un nuevo sistema séptico, por ejemplo, el propietario debe reemplazarlo. Si no lo hace, el inquilino podría hacerlo y cobrarle al arrendador.
El aviso de no responsabilidad sirve como un aviso a los contratistas y otros trabajadores de que si no se les paga por el proyecto, se deben emprender acciones de cobro contra el inquilino. Esto puede ponerlos en riesgo financiero, ya que el inquilino puede no tener suficiente dinero para cubrir los gastos y puede no tener activos sobre los que los acreedores puedan imponer gravámenes. En estas situaciones, un contratista puede requerir que se coloquen fondos en custodia para cubrir los gastos asociados con el proyecto en caso de que haya un problema.