¿Cuál es un aviso de no responsabilidad?
Un aviso de no responsabilidad es un aviso legal del propietario que informa al público que no asume responsabilidad legal por los pasivos asociados con un proyecto de mejora que no ha ordenado o supervisado. El ejemplo clásico de una situación en la que un propietario puede necesitar un aviso de no responsabilidad es cuando un inquilino ordena mejoras en una propiedad. Si el inquilino no paga por el trabajo, el contratista podría colocar un gravamen en la propiedad y obligar al propietario a pagar, a menos que haya presentado adecuadamente avisos legales para dejar en claro que no tiene responsabilidad legal para el proyecto.
Hay procedimientos específicos para seguir con un aviso de no responsabilidad. El arrendador debe publicar el aviso en la propiedad para que los trabajadores estén al tanto. También debe presentarlo con el empleado o registrador responsable de manejar gravámenes de propiedad y temas relacionados. En algunas regiones, el aviso también debe publicarse en un periódico, en la sección de Aviso Legal. El documento debe archivarse dentro de una especificaciónC marco de tiempo y debe ser preciso y completo.
Si el propietario realmente está involucrado con el proyecto, el aviso de no responsabilidad no puede aplicarse. Los propietarios que participan en los diseños del proyecto, por ejemplo, pueden considerarse involucrados. Si el inquilino ordena y supervisa la mayor parte de las mejoras pero no paga por ellas, el propietario podría ser legalmente responsable de los costos. Los propietarios con preocupaciones sobre esto deberían hablar con un abogado para obtener información sobre su responsabilidad legal por las mejoras de los inquilinos.
Los propietarios que desean supervisar las mejoras pueden elegir emprenderlos personalmente y pueden llegar a un acuerdo con el inquilino donde el inquilino paga parte de los costos a través del aumento del alquiler. Los propietarios también pueden optar por rechazar las solicitudes de los inquilinos para realizar cambios en una propiedad, o limitar los usos de una propiedad para que no sean necesarias mejoras. Esto no se aplica a la salud yd situaciones de seguridad; Si una casa necesita un nuevo sistema séptico, por ejemplo, el propietario debe reemplazarlo. Si no lo hace, el inquilino podría hacerlo y cargar al propietario.
El aviso de no responsabilidad sirve como aviso a los contratistas y otros trabajadores que si no se les paga por el proyecto, se deben realizar acciones de recolección contra el inquilino. Esto puede ponerlos en riesgo financiero, ya que el inquilino puede no tener suficiente dinero para cubrir los gastos, y puede no tener activos en los que los acreedores puedan hacer gravámenes. En estas situaciones, un contratista puede requerir que se coloquen fondos en depósito en garantía para cubrir los gastos asociados con el proyecto en caso de que haya un problema.