Qu'est-ce qu'un avis de non-responsabilité?
Un avis de non-responsabilité est un avis juridique d'un propriétaire qui informe le public qu'elle n'assume aucune responsabilité légale pour les responsabilités associées à un projet d'amélioration qu'elle n'a pas commandé ou supervisé. L'exemple classique d'une situation dans laquelle un propriétaire peut avoir besoin d'un avis de non-responsabilité est lorsqu'un locataire commande des améliorations sur une propriété. Si le locataire ne paie pas les travaux, l'entrepreneur peut placer un privilège sur la propriété et contraindre le propriétaire à payer, à moins que celui-ci ne dépose des avis juridiques appropriés pour préciser qu'il n'est pas légalement responsable du projet.
Des procédures spécifiques doivent être suivies avec un avis de non-responsabilité. Le propriétaire doit afficher l'avis sur la propriété pour que les travailleurs soient au courant. Il doit également le déposer auprès du greffier ou du greffier responsable de la gestion des privilèges de propriété et des sujets connexes. Dans certaines régions, la notification doit également être publiée dans un journal, dans la section des mentions légales. Le document doit être déposé dans un délai déterminé et doit être précis et complet.
Si le propriétaire participe réellement au projet, l'avis de non-responsabilité peut ne pas s'appliquer. Les propriétaires qui participent à la conception du projet, par exemple, peuvent être considérés comme impliqués. Si le locataire commande et supervise la majeure partie des améliorations mais ne les paie pas, le locateur pourrait être légalement responsable des coûts. Les propriétaires qui ont des préoccupations à ce sujet devraient consulter un avocat pour obtenir des informations sur leur responsabilité légale en ce qui concerne les améliorations locatives.
Les propriétaires qui souhaitent superviser des améliorations peuvent choisir de les entreprendre personnellement et peuvent parvenir à un accord avec le locataire lorsque ce dernier paie une partie des coûts en augmentant le loyer. Les propriétaires peuvent également choisir de refuser les demandes des locataires pour apporter des modifications à une propriété ou de limiter l'utilisation d'une propriété afin qu'aucune amélioration ne soit nécessaire. Cela ne s'applique pas aux situations de santé et de sécurité; par exemple, si une maison a besoin d'une nouvelle fosse septique, le propriétaire doit la remplacer. Si elle ne le fait pas, le locataire peut le faire et charger le propriétaire.
L'avis de non-responsabilité sert d'avertissement aux entrepreneurs et autres travailleurs que s'ils ne sont pas payés pour le projet, toute action de recouvrement doit être poursuivie contre le locataire. Cela peut les exposer à un risque financier, le locataire n'ayant peut-être pas assez d'argent pour couvrir ses dépenses et ne disposant pas d'actifs sur lesquels les créanciers peuvent placer des privilèges. Dans ces situations, un contractant peut exiger que des fonds soient placés en mains tierces pour couvrir les dépenses associées au projet en cas de problème.