Hva er et varsel om ikke-ansvar?

Et varsel om ikke-ansvar er en juridisk varsel fra en eiendomseier som informerer publikum om at hun ikke tar noe juridisk ansvar for forpliktelser knyttet til et forbedringsprosjekt hun ikke har bestilt eller overvåket. Det klassiske eksemplet på en situasjon der en utleier kan trenge et varsel om ikke-ansvar er når en leietaker bestiller forbedringer på en eiendom. Hvis leietaker ikke betaler for arbeidet, kan entreprenøren plassere en panterett på eiendommen og tvinge utleier til å betale, med mindre han på riktig måte har sendt inn juridiske varsler for å gjøre det klart at han ikke har noe juridisk ansvar for prosjektet.

Det er spesifikke prosedyrer å følge med et varsel om ikke-svar. Utleier må legge inn varselet på eiendommen slik at arbeidere er klar over. Han må også arkivere den til kontorist eller opptaker som er ansvarlig for å håndtere eiendomsrettigheter og relaterte emner. I noen regioner må varselet også publiseres i en avis, i delen av lovlig varsel. Dokumentet må arkiveres i en spesifikasjonc tidsramme og må være nøyaktig og fullstendig.

Hvis utleier faktisk er involvert i prosjektet, kan det hende at varselet om ikke-ansvar ikke gjelder. Utleiere som deltar i prosjektdesignene, for eksempel, kan anses som involvert. Hvis leietakeren bestiller og fører tilsyn med hoveddelen av forbedringene, men ikke betaler for dem, kan utleier være lovlig ansvarlig for kostnadene. Utleiere med bekymring for dette bør snakke med en advokat for å få informasjon om deres juridiske ansvar for forbedring av leietaker.

Utleiere som ønsker å føre tilsyn med forbedringer, kan velge å gjennomføre dem personlig og kan komme til en avtale med leietakeren der leietakeren betaler deler av kostnadene gjennom økt husleie. Eiendomseiere kan også velge å avvise leietakerforespørsler for å gjøre endringer i en eiendom, eller begrense bruk av en eiendom slik at forbedringer ikke er nødvendige. Dette gjelder ikke for helse ogd sikkerhetssituasjoner; Hvis et hjem trenger et nytt septisk system, for eksempel, må utleier erstatte det. Hvis hun ikke gjør det, kan leietakeren gjøre det og belaste utleier.

Melding om ikke-ansvar fungerer som et varsel for entreprenører og andre arbeidere om at hvis de ikke blir betalt for prosjektet, må eventuelle innsamlingsaksjoner forfølges mot leietakeren. Dette kan sette dem i økonomisk risiko, ettersom leietaker kanskje ikke har nok penger til å dekke utgiftene, og kanskje ikke har eiendeler som kreditorer kan plassere panterett på. I disse situasjonene kan en entreprenør kreve at midler blir plassert i escrow for å dekke utgiftene knyttet til prosjektet i tilfelle det er et problem.