Hva er en merknad om ikke-ansvar?

Et varsel om ikke-ansvar er et juridisk varsel fra en eiendomseier som informerer publikum om at hun ikke tar noe juridisk ansvar for forpliktelser knyttet til et forbedringsprosjekt hun ikke har bestilt eller overvåket. Det klassiske eksemplet på en situasjon der en utleier kan trenge et varsel om ikke-ansvar er når en leietaker bestiller forbedringer på en eiendom. Hvis leietakeren ikke betaler for arbeidet, kan entreprenøren legge pantelånet på eiendommen og tvinge utleieren til å betale, med mindre han har lagt inn juridiske merknader på riktig måte for å gjøre det klart at han ikke har noe juridisk ansvar for prosjektet.

Det er spesifikke prosedyrer å følge med et varsel om ikke-ansvar. Utleier må legge inn varsel på eiendommen slik at arbeidere er klar over. Han må også sende den inn til kontorist eller opptaker som er ansvarlig for håndtering av eiendomsmidler og relaterte emner. I noen regioner må innkallingen også publiseres i en avis, i den juridiske kunngjøringsdelen. Dokumentet må arkiveres innen en bestemt tidsramme og må være nøyaktig og fullstendig.

Hvis utleier faktisk er involvert i prosjektet, kan varselet om ikke-ansvar kanskje ikke gjelde. Utleiere som deltar i prosjektdesignene, for eksempel, kan betraktes som involvert. Hvis leieren bestiller og overvåker hoveddelen av forbedringene, men ikke betaler for dem, kan utleier være juridisk ansvarlig for kostnadene. Utleiere med bekymring for dette bør snakke med en advokat for å få informasjon om deres juridiske ansvar for utleierforbedringer.

Utleiere som ønsker å føre tilsyn med forbedringer, kan velge å påta seg personlig og kan komme til enighet med leietaker der leietager betaler en del av kostnadene gjennom økt leie. Eiendomseiere kan også velge å avvise leietakerforespørsler om å gjøre endringer i en eiendom, eller begrense bruken av en eiendom slik at forbedringer ikke er nødvendige. Dette gjelder ikke helse- og sikkerhetssituasjoner; hvis et hjem trenger et nytt septiksystem, for eksempel, må utleier erstatte det. Hvis hun ikke gjør det, kan leieren gjøre det og lade utleier.

Innkallingen om ikke-ansvar fungerer som et varsel til entreprenører og andre arbeidstakere om at hvis de ikke blir betalt for prosjektet, må eventuelle innsamlingshandlinger forfølges mot leietaker. Dette kan sette dem i økonomisk risiko, da leietakeren kanskje ikke har nok penger til å dekke utgiftene, og kanskje ikke har eiendeler som kreditorene kan plassere panterett på. I disse situasjonene kan en entreprenør kreve at midler legges i sperretur for å dekke utgiftene knyttet til prosjektet i tilfelle det er et problem.