O que é um aviso de não responsabilidade?
Um aviso de não responsabilidade é um aviso legal de um proprietário que informa ao público que ele não se responsabiliza por responsabilidades associadas a um projeto de melhoria que não tenha encomendado ou supervisionado. O exemplo clássico de uma situação em que um proprietário pode precisar de um aviso de não responsabilidade é quando um inquilino solicita melhorias em uma propriedade. Se o inquilino não pagar pela obra, o empreiteiro poderá colocar uma garantia sobre a propriedade e forçar o proprietário a pagar, a menos que ele tenha devidamente registrado avisos legais para deixar claro que ele não tem responsabilidade legal pelo projeto.
Existem procedimentos específicos a serem seguidos com um aviso de não responsabilidade. O proprietário deve postar o aviso na propriedade para que os trabalhadores estejam cientes. Ele também deve arquivá-lo com o funcionário ou gravador responsável pelo tratamento de penhor de propriedade e tópicos relacionados. Em algumas regiões, o aviso também deve ser publicado em um jornal, na seção de avisos legais. O documento deve ser arquivado dentro de um prazo específico e deve ser preciso e completo.
Se o proprietário estiver realmente envolvido no projeto, o aviso de não responsabilidade pode não se aplicar. Os proprietários que participam dos desenhos do projeto, por exemplo, podem ser considerados envolvidos. Se o inquilino encomendar e supervisionar a maior parte das melhorias, mas não as pagar, o proprietário poderá ser legalmente responsável pelos custos. Proprietários com preocupações sobre isso devem conversar com um advogado para obter informações sobre sua responsabilidade legal por melhorias nos inquilinos.
Os proprietários que desejam supervisionar as melhorias podem optar por realizá-las pessoalmente e podem chegar a um acordo com o inquilino, onde o inquilino paga parte dos custos através do aumento do aluguel. Os proprietários também podem optar por recusar solicitações de inquilino para fazer alterações em uma propriedade ou limitar o uso de uma propriedade para que não sejam necessárias melhorias. Isso não se aplica a situações de saúde e segurança; se uma casa precisa de um novo sistema séptico, por exemplo, o proprietário deve substituí-lo. Caso contrário, o inquilino poderá fazê-lo e cobrar do senhorio.
O aviso de não responsabilidade serve como aviso aos contratados e outros trabalhadores que, se não forem pagos pelo projeto, quaisquer ações de cobrança deverão ser realizadas contra o inquilino. Isso pode colocá-los em risco financeiro, pois o inquilino pode não ter dinheiro suficiente para cobrir as despesas e pode não ter ativos nos quais os credores possam colocar ônus. Nessas situações, um contratado pode exigir que os fundos sejam depositados em garantia para cobrir as despesas associadas ao projeto, caso haja algum problema.