Co to jest powiadomienie o braku odpowiedzi?
Zawiadomienie o braku odpowiedzi jest zawiadomieniem prawnym od właściciela nieruchomości, które informuje społeczeństwo, że nie bierze żadnej odpowiedzialności prawnej za zobowiązania związane z projektem poprawy, którego nie zamówiła ani nie nadzorowała. Klasycznym przykładem sytuacji, w której właściciel może wymagać powiadomienia o braku odpowiedzi, jest to, że najemca nakazuje ulepszenia nieruchomości. Jeśli najemca nie zapłaci za pracę, wykonawca może umieścić zastaw na nieruchomości i zmusić wynajmującego do zapłaty, chyba że ma on odpowiednio złożył powiadomienia prawne, aby wyjaśnić, że nie ponosi odpowiedzialności prawnej za projekt.
Istnieją szczególne procedury, które należy zastosować z powiadomieniem o braku odpowiedzi. Wynajmujący musi opublikować zawiadomienie o nieruchomości, aby pracownicy byli świadomi. Musi również złożyć to u urzędnika lub rejestratora odpowiedzialnego za obsługę zastawów właściwości i powiązanych tematów. W niektórych regionach zawiadomienie musi być również opublikowane w gazecie w sekcji zawiadomienia prawnego. Dokument musi zostać złożony w ramach określonegoC ramy czasowe i muszą być dokładne i kompletne.
Jeśli właściciel faktycznie jest zaangażowany w projekt, powiadomienie o braku odpowiedzi może nie mieć zastosowania. Na przykład właściciele, którzy uczestniczą w projektach projektu, mogą być uznani za zaangażowanych. Jeżeli najemcy nakazuje i nadzoruje większość ulepszeń, ale nie płaci za nie, właściciel może ponosić prawnie odpowiedzialny za koszty. Właściciele z obawami o tym powinni porozmawiać z adwokatem, aby uzyskać informacje na temat ich odpowiedzialności prawnej za ulepszenia najemców.
Właściciele, którzy chcą nadzorować ulepszenia, mogą podjąć je osobiście i mogą osiągnąć porozumienie z najemcą, w którym najemca płaci część kosztów poprzez zwiększenie czynszu. Właściciele nieruchomości mogą również odrzucić wnioski najemców o wprowadzenie zmian w nieruchomości lub ograniczyć korzystanie z nieruchomości, aby ulepszenia nie są konieczne. Nie dotyczy to zdrowiad sytuacje bezpieczeństwa; Jeśli dom potrzebuje nowego systemu septycznego, wynajmujący musi go wymienić. Jeśli tego nie robi, najemca może to zrobić i obciążyć właściciela.
Zawiadomienie o braku odpowiedzi stanowi powiadomienie dla kontrahentów i innych pracowników, że jeśli nie zostaną zapłacone za projekt, wszelkie działania windykacyjne muszą być realizowane przeciwko najemcy. Może to narazić ich na ryzyko finansowe, ponieważ najemca może nie mieć wystarczającej ilości pieniędzy na pokrycie wydatków i może nie mieć aktywów, na których wierzyciele mogą umieścić zastawy. W takich sytuacjach wykonawca może wymagać, aby fundusze zostały umieszczone w depozycie w celu pokrycia wydatków związanych z projektem w przypadku problemu.