Wat is een kennisgeving van niet-verantwoordelijkheid?

Een kennisgeving van niet-verantwoordelijkheid is een juridische kennisgeving van een eigenaar die het publiek informeert dat zij geen wettelijke verantwoordelijkheid neemt voor aansprakelijkheden in verband met een verbeteringsproject dat zij niet heeft besteld of begeleid. Het klassieke voorbeeld van een situatie waarin een verhuurder mogelijk een kennisgeving van niet-verantwoordelijkheid nodig heeft, is wanneer een huurder verbeteringen op een woning beveelt. Als de huurder het werk niet betaalt, kan de aannemer een retentierecht op het onroerend goed plaatsen en de verhuurder dwingen te betalen, tenzij hij op de juiste manier juridische kennisgevingen heeft ingediend om duidelijk te maken dat hij geen wettelijke aansprakelijkheid voor het project draagt.

Er zijn specifieke procedures om een ​​kennisgeving van niet-verantwoordelijkheid te volgen. De verhuurder moet de kennisgeving op het onroerend goed plaatsen, zodat werknemers op de hoogte zijn. Hij moet het ook indienen bij de griffier of recorder die verantwoordelijk is voor het verwerken van eigenschappen en gerelateerde onderwerpen. In sommige regio's moet de kennisgeving ook worden gepubliceerd in een krant, in de sectie Legal Kennisgeving. Het document moet binnen een specificatie worden ingediendc tijdsbestek en moet nauwkeurig en volledig zijn.

Als de verhuurder daadwerkelijk bij het project betrokken is, is de kennisgeving van niet-verantwoordelijkheid mogelijk niet van toepassing. Verhuurders die deelnemen aan de projectontwerpen kunnen bijvoorbeeld worden beschouwd als betrokken. Als de huurder het grootste deel van de verbeteringen bestelt en toezicht houdt, maar er niet voor betaalt, kan de verhuurder wettelijk aansprakelijk zijn voor de kosten. Verhuurders met bezorgdheid hierover moeten met een advocaat praten om informatie te krijgen over hun wettelijke aansprakelijkheid voor verbeteringen van huurders.

verhuurders die toezicht houden op verbeteringen kunnen ervoor kiezen om ze persoonlijk uit te voeren en kunnen een overeenkomst bereiken met de huurder waar de huurder een deel van de kosten betaalt door verhoogde huur. Eigenaren kunnen er ook voor kiezen om huurdersverzoeken af ​​te wijzen om wijzigingen aan te brengen in een eigenschap, of het gebruik van een eigenschap te beperken, zodat verbeteringen niet nodig zijn. Dit is niet van toepassing op de gezondheid enD Veiligheidssituaties; Als een huis bijvoorbeeld een nieuw septisch systeem nodig heeft, moet de verhuurder het vervangen. Als ze dat niet doet, zou de huurder dit kunnen doen en de verhuurder opladen.

De kennisgeving van niet-verantwoordelijkheid dient als een kennisgeving aan aannemers en andere werknemers dat als ze niet voor het project worden betaald, eventuele inzamelingsacties tegen de huurder moeten worden nagestreefd. Dit kan hen op financieel risico brengen, omdat de huurder mogelijk niet genoeg geld heeft om de kosten te dekken en mogelijk geen activa heeft waar schuldeisers pandrechten op kunnen plaatsen. In deze situaties kan een aannemer eisen dat fondsen in escrow worden geplaatst om de kosten die aan het project zijn gekoppeld te dekken in het geval er een probleem is.