Co je oznámení o nezodpovědnosti?
Oznámení o nezodpovědnosti je právním oznámením vlastníka nemovitosti, které informuje veřejnost, že nepřijímá žádnou právní odpovědnost za závazky spojené se zlepšovacím projektem, který si neobjednává ani na něj nedohlíží. Klasickým příkladem situace, kdy pronajímatel může potřebovat oznámení o nezodpovědnosti, je situace, kdy nájemce objedná vylepšení nemovitosti. Pokud nájemce za práci neplatí, mohl by dodavatel na nemovitost postavit zástavní právo a přinutit pronajímatele platit, ledaže by řádně podal právní oznámení, aby bylo zřejmé, že nenese žádnou právní odpovědnost za projekt.
Existují specifické postupy, které je třeba dodržovat s oznámením o nezodpovědnosti. Pronajímatel musí zveřejnit oznámení na pozemku, aby si pracovníci byli vědomi. Rovněž ji musí podat u úředníka nebo zapisovatele odpovědného za nakládání s majetkovými zástavními právy a souvisejícími tématy. V některých regionech musí být oznámení zveřejněno také v novinách, v části Právní upozornění. Dokument musí být podán ve specifickém časovém rámci a musí být přesný a úplný.
Pokud se vlastník domu skutečně podílí na projektu, nemusí se oznámení o odpovědnosti použít. Za účastníky mohou být považováni například pronajímatelé, kteří se účastní návrhů projektů. Pokud nájemce nařídí a dohlíží na většinu vylepšení, ale neplatí za ně, pronajímatel by mohl být právně odpovědný za náklady. Pronajímatelé, kteří se obávají toho, by se měli obrátit na právníka, aby získali informace o své právní odpovědnosti za vylepšení nájemce.
Pronajímatelé, kteří chtějí dohlížet na vylepšení, se mohou rozhodnout, že je osobně přijmou, a mohou dosáhnout dohody s nájemcem, kde nájemce hradí část nákladů zvýšením nájemného. Majitelé nemovitostí se také mohou rozhodnout odmítnout nájemce, aby provedli změny ve službě, nebo omezit použití majetku, takže vylepšení není nutné. To neplatí pro zdravotní a bezpečnostní situace; pokud například dům potřebuje nový septický systém, musí jej pronajímatel nahradit. Pokud tak neučiní, nájemce by tak mohl učinit a účtovat pronajímateli.
Oznámení o nezodpovědnosti slouží jako oznámení smluvním partnerům a dalším pracovníkům, že v případě, že jim za projekt nebude zaplaceno, musí být proti nájemci provedena veškerá inkasní opatření. To je může vystavit finančnímu riziku, protože nájemce nemusí mít dostatek peněz na pokrytí nákladů a nemusí mít aktiva, na něž mohou věřitelé umístit zástavní právo. V těchto situacích může dodavatel požadovat, aby v případě problému byly prostředky svěřeny na krytí nákladů spojených s projektem.