Hvad er en meddelelse om manglende ansvar?
En meddelelse om ikke-ansvar er en juridisk meddelelse fra en ejendomsejer, der informerer offentligheden om, at hun ikke påtager sig noget juridisk ansvar for forpligtelser, der er forbundet med et forbedringsprojekt, som hun ikke har bestilt eller overvåget. Det klassiske eksempel på en situation, hvor en udlejer muligvis har brug for en varsel om manglende ansvar, er når en lejer bestiller forbedringer på en ejendom. Hvis lejeren ikke betaler for arbejdet, kunne entreprenøren placere en panterettighed på ejendommen og tvinge udlejeren til at betale, medmindre han har afgivet passende meddelelser for at gøre det klart, at han ikke har noget juridisk ansvar for projektet.
Der er specifikke procedurer, der skal følges, med en meddelelse om manglende ansvar. Udlejer skal sende meddelelsen på ejendommen, så arbejderne er opmærksomme på det. Han skal også indgive det til kontoret eller optageren, der er ansvarlig for håndtering af ejendomsret og relaterede emner. I nogle regioner skal meddelelsen også offentliggøres i en avis i sektionen med juridisk meddelelse. Dokumentet skal arkiveres inden for en bestemt tidsramme og skal være nøjagtigt og komplet.
Hvis udlejer faktisk er involveret i projektet, er meddelelsen om manglende ansvar muligvis ikke gældende. Udlejere, der for eksempel deltager i projektdesignene, kan betragtes som involverede. Hvis lejeren bestiller og overvåger hovedparten af forbedringerne, men ikke betaler for dem, kan udlejeren være juridisk ansvarlig for sagens omkostninger. Udlejere med bekymring for dette bør tale med en advokat for at få oplysninger om deres juridiske ansvar for forbedringer af lejere.
Udlejere, der ønsker at føre tilsyn med forbedringer, kan vælge at påtage sig dem personligt og kan indgå en aftale med lejeren, hvor lejeren betaler en del af omkostningerne gennem øget husleje. Ejendomsejere kan også vælge at afvise lejeranmodninger om ændringer i en ejendom eller begrænse brugen af en ejendom, så forbedringer ikke er nødvendige. Dette gælder ikke sundheds- og sikkerhedssituationer; hvis et hjem f.eks. har brug for et nyt septisk system, skal udlejeren erstatte det. Hvis hun ikke gør det, kunne lejeren gøre det og opkræve udlejer.
Meddelelsen om ikke-ansvar fungerer som en meddelelse til entreprenører og andre arbejdstagere om, at hvis de ikke får betalt for projektet, skal enhver indsamlingshandling udføres mod lejeren. Dette kan sætte dem i økonomisk risiko, da lejeren muligvis ikke har nok penge til at dække udgifterne og muligvis ikke har aktiver, som kreditorer kan placere pantelån. I disse situationer kan en entreprenør kræve, at midlerne placeres i escrow for at dække udgifterne til projektet, hvis der er et problem.