Hvad er en meddelelse om manglende reaktion?
En meddelelse om manglende reaktion er en juridisk meddelelse fra en ejendomsejer, der informerer offentligheden om, at hun ikke tager noget juridisk ansvar for forpligtelser forbundet med et forbedringsprojekt, hun ikke har beordret eller overvåget. Det klassiske eksempel på en situation, hvor en udlejer muligvis har brug for en meddelelse om manglende reaktion, er, når en lejer bestiller forbedringer på en ejendom. Hvis lejeren ikke betaler for arbejdet, kunne entreprenøren placere en pantelån på ejendommen og tvinge udlejeren til at betale, medmindre han korrekt har indgivet juridiske meddelelser for at gøre det klart, at han ikke bærer et juridisk ansvar for projektet.
Der er specifikke procedurer at følge med en meddelelse om manglende reaktion. Udlejer skal sende meddelelsen på ejendommen, så arbejderne er opmærksomme. Han skal også indgive det til kontorist eller optager, der er ansvarlig for at håndtere ejendomsretter og relaterede emner. I nogle regioner skal meddelelsen også offentliggøres i en avis i sektionen for juridisk meddelelse. Dokumentet skal indgives inden for en specifikc Tidsramme og skal være nøjagtig og komplet.
Hvis udlejer faktisk er involveret i projektet, gælder meddelelsen om manglende reaktionsbillighed muligvis ikke. Udlejere, der for eksempel deltager i projektdesignerne, kan betragtes som involveret. Hvis lejeren beordrer og overvåger hovedparten af forbedringerne, men ikke betaler for dem, kan udlejeren være lovligt ansvarlig for omkostningerne. Udlejere med bekymring over dette skal tale med en advokat for at få oplysninger om deres juridiske ansvar for lejerforbedringer.
udlejere, der ønsker at føre tilsyn med forbedringer, kan vælge at påtage sig dem personligt og kan nå til en aftale med lejeren, hvor lejeren betaler en del af omkostningerne gennem øget husleje. Ejendomsejere kan også vælge at afvise lejeranmodninger om at foretage ændringer i en ejendom eller begrænse anvendelser af en ejendom, så forbedringer ikke er nødvendige. Dette gælder ikke for sundhed ogd sikkerhedssituationer; Hvis et hjem har brug for et nyt septisk system, for eksempel, skal udlejer erstatte det. Hvis hun ikke gør det, kunne lejeren gøre det og opkræve udlejeren.
Meddelelsen om manglende responsbarhed fungerer som en meddelelse til entreprenører og andre arbejdstagere om, at hvis de ikke betales for projektet, skal der forfølges nogen indsamlingshandlinger mod lejeren. Dette kan sætte dem i økonomisk risiko, da lejeren muligvis ikke har nok penge til at dække udgifterne, og muligvis ikke har aktiver, som kreditorer kan placere panteleder på. I disse situationer kan en entreprenør kræve, at midler placeres i escrow for at dække udgifterne til projektet i tilfælde af, at der er et problem.