Vad är ett meddelande om icke-ansvar?

Ett meddelande om icke-ansvar är ett juridiskt meddelande från en fastighetsägare som informerar allmänheten om att hon inte tar något juridiskt ansvar för skulder i samband med ett förbättringsprojekt som hon inte har beställt eller övervakat. Det klassiska exemplet på en situation där en hyresvärd kan behöva ett meddelande om icke-ansvar är när en hyresgäst beställer förbättringar på en fastighet. Om hyresgästen inte betalar för arbetet, kan entreprenören lägga pant på fastigheten och tvinga hyresvärden att betala, såvida han inte har lämnat in lagliga meddelanden på rätt sätt för att göra det klart att han inte har något juridiskt ansvar för projektet.

Det finns specifika förfaranden att följa med ett meddelande om icke-ansvar. Hyresvärden måste lägga upp meddelandet på fastigheten så att arbetarna är medvetna om det. Han måste också lämna in det till kontoristen eller inspelaren som är ansvarig för hanteringen av fastighetslån och relaterade ämnen. I vissa regioner måste meddelandet också publiceras i en tidning, i avsnittet om juridiskt meddelande. Dokumentet måste arkiveras inom en viss tidsram och måste vara korrekt och fullständigt.

Om hyresvärden faktiskt är involverad i projektet, kanske meddelandet om ansvar inte gäller. Hyresvärdar som till exempel deltar i projektdesignen kan anses vara inblandade. Om hyresgästen beställer och övervakar huvuddelen av förbättringarna men inte betalar för dem, kan hyresvärden vara juridiskt ansvarig för kostnaderna. Hyresvärdar med oro över detta bör prata med en advokat för att få information om deras juridiska ansvar för hyresgästförbättringar.

Hyresvärdar som vill övervaka förbättringar kan välja att åta sig dem personligen och kan komma överens med hyresgästen där hyresgästen betalar en del av kostnaderna genom ökad hyra. Fastighetsägare kan också välja att avslå hyresgästförfrågningar för att göra ändringar i en fastighet eller begränsa användningen av en fastighet så att förbättringar inte är nödvändiga. Detta gäller inte hälso- och säkerhetssituationer; om ett hem till exempel behöver ett nytt septiksystem måste hyresvärden ersätta det. Om hon inte gör det, kan hyresgästen göra det och debitera hyresvärden.

Meddelandet om icke-ansvar fungerar som ett meddelande till entreprenörer och andra arbetare att om de inte betalas för projektet, måste insamlingsåtgärder genomföras mot hyresgästen. Detta kan sätta dem i ekonomisk risk, eftersom hyresgästen kanske inte har tillräckligt med pengar för att täcka utgifterna och kanske inte har tillgångar som borgenärer kan placera pantelån på. I dessa situationer kan en entreprenör kräva att medel placeras i spärren för att täcka utgifterna för projektet i händelse av ett problem.