¿Qué es un préstamo de paquete?
Un préstamo de paquete es similar a un préstamo hipotecario que se usa no solo para comprar una casa, sino también propiedad personal para usar dentro de la casa. La propiedad personal generalmente incluye muebles y electrodomésticos que se utilizarán dentro del hogar. En general, un consumidor consideraría un préstamo de paquete si estuviera comprando una casa que se vendía sin muebles. Este acuerdo tiene la ventaja de agilizar el proceso de préstamo y puede eliminar el exceso de costos de financiamiento.
Cuando las personas compran viviendas, generalmente lo hacen a través de un acuerdo hipotecario estándar. Una hipoteca llega a través de un prestamista que se especializa en tales acuerdos y proporciona el dinero inicial para comprar la casa para el prestatario. El prestatario generalmente tiene que hacer un pago inicial que es solo una pequeña fracción del costo original, pero luego le paga al prestamista a través de cuotas regulares junto con los pagos de intereses durante un largo período de tiempo. Por lo general, dicho préstamo cubriría solo el costo de la vivienda que se compra, pero un préstamo conjunto le permite al prestatario incluir también algunas de las comodidades necesarias en la nueva vivienda.
La razón obvia para necesitar un préstamo de paquete sería si un comprador encuentra una casa que venga sin muebles ni electrodomésticos. Hay muy pocas personas que preferirían vivir en una casa sin muebles como camas, sofás y cómodas o sin electrodomésticos como estufas y refrigeradores. Como tal, cualquier acuerdo hipotecario típico para este tipo de casa dejaría al comprador aún necesitando el financiamiento para comprar esos objetos.
Otra forma de atacar este problema sería que un comprador de vivienda obtenga un préstamo por separado para pagar estas necesidades. Un préstamo con garantía hipotecaria, que proviene de un prestamista que utiliza la casa como garantía de reembolso, generalmente está disponible para el comprador de una nueva casa. Aún así, un comprador de vivienda que elige un préstamo de paquete puede reclamar algunas ventajas sobre alguien que elija múltiples préstamos.
Por un lado, tener solo el préstamo del paquete significa que el comprador solo necesita solicitar una sola solicitud de préstamo, lo que puede ser un proceso laborioso bajo cualquier circunstancia. Además, tener que pagar un solo préstamo significa que el comprador solo tiene que hacer un conjunto de pagos de intereses, lo que puede reducir los gastos. Una desventaja de un préstamo que cubre tanto la vivienda como los bienes personales es que puede no proporcionar la flexibilidad que puede ofrecer un préstamo más abierto y basado en el crédito.