Wat is een pakketlening?
Een pakketlening is vergelijkbaar met een hypothecaire lening die niet alleen wordt gebruikt om een huis te kopen, maar ook persoonlijke eigendommen die in het huis kunnen worden gebruikt. Het persoonlijke eigendom omvat meestal meubels en apparaten die in het huis worden gebruikt. Over het algemeen zou een consument een pakketlening overwegen als hij een huis kocht dat ongemeubileerd werd verkocht. Deze regeling heeft het voordeel dat het leningproces wordt gestroomlijnd en dat overtollige financieringskosten worden geëlimineerd.
Wanneer mensen een huis kopen, doen ze dat meestal via een standaard hypotheekovereenkomst. Een hypotheek komt via een geldschieter die gespecialiseerd is in dergelijke overeenkomsten en het vooraf geld biedt om het huis voor de lener te kopen. De lener moet meestal een aanbetaling doen die slechts een kleine fractie van de oorspronkelijke kosten is, maar betaalt de geldschieter vervolgens terug via regelmatige termijnen en rentebetalingen over een lange periode. Doorgaans zou een dergelijke lening alleen de kosten dekken van het huis dat wordt gekocht, maar met een pakketlening kan de lener ook enkele van de voorzieningen opnemen die nodig zijn in het nieuwe huis.
De voor de hand liggende reden voor het hebben van een pakketlening zou zijn als een koper een huis vond dat zonder meubels of apparaten kwam. Er zijn maar weinig mensen die liever in een huis wonen zonder meubels zoals bedden, banken en dressoirs of zonder apparaten zoals fornuizen en koelkasten. Als zodanig zou bij een typische hypotheekovereenkomst voor dit type woning de koper nog steeds de financiering nodig hebben om die objecten te kopen.
Een andere manier om dit probleem aan te pakken zou zijn als een thuiskoper een afzonderlijke lening afsluit om deze benodigdheden te betalen. Een lening met eigen vermogen, die afkomstig is van een geldschieter die de woning gebruikt als zekerheid voor terugbetaling, is meestal beschikbaar voor de koper van een nieuwe woning. Toch kan een thuiskoper die een pakketlening kiest, een aantal voordelen claimen boven iemand die meerdere leningen kiest.
Ten eerste betekent het hebben van alleen de pakketlening dat de koper slechts één enkele leningaanvraag hoeft aan te vragen, wat onder alle omstandigheden een moeizaam proces kan zijn. Bovendien betekent het hebben van slechts één terug te betalen lening dat de koper slechts één set rentebetalingen moet doen, die op de kosten kan drukken. Een nadeel van een lening die zowel woning als persoonlijke eigendom dekt, is dat deze mogelijk niet de flexibiliteit biedt die een meer open, op krediet gebaseerde lening kan bieden.