¿Qué es un préstamo inmobiliario?
Un préstamo inmobiliario es un tipo de acuerdo de préstamo garantizado en el que se utiliza algún tipo de bienes inmuebles como garantía o garantía del saldo del préstamo. Los préstamos de este tipo son diferentes de los préstamos hipotecarios, ya que los fondos recibidos del préstamo pueden usarse para algún otro propósito que no sea la compra de la propiedad que sirve como garantía. Si bien el concepto de un préstamo inmobiliario a menudo se asocia con el uso de propiedades residenciales como garantía, las empresas también pueden hacer uso de bienes raíces comerciales para garantizar préstamos comerciales para diversos fines.
Un ejemplo del préstamo inmobiliario es el préstamo hipotecario. En este escenario, un propietario desea obtener un préstamo para financiar algún tipo de actividad, como pagar un año de matrícula universitaria. El prestamista considerará la cantidad de capital que el propietario posee actualmente en la propiedad, y comparará esa cantidad con la cantidad solicitada en la solicitud del préstamo, asegurándose de que la cantidad total requerida por el prestatario no sea más que un cierto porcentaje de ese capital. Suponiendo que el propietario tenga un crédito aceptable y una fuente constante de ingresos que sea suficiente para administrar los pagos a plazos, el prestamista probablemente aprobará el préstamo. Durante la duración de ese préstamo inmobiliario, el prestamista tiene un reclamo secundario sobre la propiedad que solo es superado por el reclamo principal del titular de la hipoteca.
Con un préstamo inmobiliario comercial, una empresa puede optar por utilizar una o más de sus propiedades inmobiliarias como garantía en un acuerdo de préstamo. Este suele ser el caso cuando una empresa desea entrar en algún tipo de fase de expansión pero no desea buscar el apoyo de inversores adicionales. En cambio, un préstamo comercial se garantiza usando uno si sus tenencias de propiedad comercial son la garantía. Al igual que con los préstamos hipotecarios, los préstamos inmobiliarios comerciales generalmente se otorgan por una parte de cualquier patrimonio que el negocio tenga en la propiedad.
Típicamente, cualquier tipo de préstamo inmobiliario tendrá una tasa hipotecaria que refleje la evaluación del prestamista del grado de riesgo involucrado con la aprobación del préstamo. Por esta razón, a menudo es una buena idea hablar con varios prestamistas e identificar aquellos que estén dispuestos a ofrecer las mejores tarifas posibles y los términos más favorables. Gracias a Internet, ahora es posible solicitar préstamos de este tipo en línea, a menudo recibiendo una respuesta en tan solo 24 horas hábiles.