¿Qué es un préstamo inmobiliario?
Un préstamo inmobiliario es un tipo de acuerdo de préstamo garantizado en el que algún tipo de bienes raíces se utiliza como garantía o seguridad para el saldo del préstamo. Los préstamos de este tipo son diferentes de los préstamos hipotecarios, ya que los fondos recibidos del préstamo pueden usarse para algún propósito que no sea comprar la propiedad que sirve como garantía. Si bien el concepto de un préstamo inmobiliario a menudo se asocia con el uso de propiedades residenciales como seguridad, las empresas también pueden hacer uso de bienes raíces comerciales para obtener préstamos comerciales para diversos fines.
Un ejemplo del préstamo inmobiliario es el préstamo hipotecario. En este escenario, un propietario desea obtener un préstamo para financiar algún tipo de actividad, como pagar un año de matrícula universitaria. El prestamista considerará la cantidad de capital que actualmente el propietario posee en la propiedad, y comparará ese capital con el monto solicitado en la solicitud de préstamo, asegurándose de que el monto total requerido por el prestatario no sea Mmineral que un cierto porcentaje de ese patrimonio. Suponiendo que el propietario tiene crédito aceptable y una fuente constante de ingresos que es suficiente para administrar los pagos a plazos, el prestamista probablemente aprobará el préstamo. Durante la duración de ese préstamo inmobiliario, el prestamista tiene un reclamo secundario sobre la propiedad que solo es superado por el reclamo principal del titular de la hipoteca.
Con un préstamo inmobiliario comercial, una compañía puede optar por utilizar una o más de sus tenencias inmobiliarias como seguridad en un acuerdo de préstamo. Este es a menudo el caso cuando una empresa desea ingresar a algún tipo de fase de expansión, pero no desea buscar el apoyo de inversores adicionales. En cambio, un préstamo comercial se asegura utilizando uno si sus propiedades de propiedad comercial como garantía. Al igual que con los préstamos para el hogar, los préstamos inmobiliarios comerciales generalmente se otorgan a una parte de cualquier capital que el negocio tenga en ele propiedad.
Por lo general, cualquier tipo de préstamo inmobiliario llevará una tasa hipotecaria que refleje la evaluación del prestamista del grado de riesgo involucrado con la aprobación del préstamo. Por esta razón, a menudo es una buena idea hablar con varios prestamistas e identificar a los que están dispuestos a ofrecer las mejores tarifas posibles, así como los términos más favorables. Gracias a Internet, ahora es posible solicitar préstamos de este tipo en línea, a menudo recibiendo una respuesta en tan solo 24 horas hábiles.