Co je to půjčka nemovitosti?

Úvěr na nemovitost je druh zabezpečeného úvěrového ujednání, ve kterém je určitý druh nemovitosti používán jako zajištění nebo zajištění zůstatku úvěru. Úvěry tohoto typu se liší od hypotečních úvěrů v tom, že finanční prostředky získané z půjčky mohou být použity k jinému účelu, než je koupě nemovitosti, která slouží jako zajištění. Zatímco koncept úvěru na nemovitosti je často spojen s používáním rezidenčních nemovitostí jako zabezpečení, podniky mohou také využít komerční nemovitosti k zajištění podnikatelských úvěrů pro různé účely.

Jedním příkladem úvěru na nemovitosti je půjčka na bydlení. V tomto scénáři si majitel domu přeje vzít si půjčku na financování nějakého druhu činnosti, jako je placení ročního školného. Věřitel zváží výši vlastního kapitálu, který majitel domu v současné době drží v nemovitosti, a porovná tento kapitál s částkou požadovanou v žádosti o úvěr, přičemž zajistí, aby celková částka požadovaná dlužníkem nebyla vyšší než určité procento tohoto vlastního kapitálu. Za předpokladu, že majitel domu má přijatelný kredit a stabilní zdroj příjmu, který je dostatečný pro správu splátek, půjčitel pravděpodobně půjčku schválí. Po dobu trvání tohoto úvěru na nemovitost má věřitel sekundární nárok na nemovitost, který je překonán pouze prvotním nárokem držitele hypotéky.

V případě komerčního úvěru na nemovitost se společnost může rozhodnout využít jednu nebo více svých nemovitostí jako záruku při půjčování. Toto je často případ, kdy si společnost přeje vstoupit do nějaké fáze expanze, ale nechce hledat podporu dalších investorů. Místo toho je podnikatelský úvěr zajištěn pomocí zajištění, pokud jsou jeho majetkem v držbě jako kolaterál. Stejně jako u úvěrů na bydlení se komerční úvěry na nemovitosti obvykle poskytují na část vlastního kapitálu, který má podnik v majetku.

Typicky bude jakýkoli typ úvěru na nemovitost nést hypoteční sazbu, která odráží věřitelovo hodnocení míry rizika spojeného se schválením úvěru. Z tohoto důvodu je často dobré hovořit s několika věřiteli a identifikovat ty, kteří jsou ochotni nabídnout co nejlepší ceny a nejvýhodnější podmínky. Díky internetu je nyní možné zažádat o půjčky tohoto typu online, které často dostanou odpověď během pouhých 24 pracovních hodin.