Hva er et eiendomslån?

Et eiendomslån er en type sikret lånearrangement der noen form for eiendom brukes som sikkerhet eller sikkerhet for lånesaldoen. Lån av denne typen er forskjellig fra pantelån, ved at midlene som mottas fra lånet kan brukes til et annet formål enn å kjøpe eiendommen som fungerer som sikkerhet. Mens konseptet med et eiendomslån ofte er assosiert med bruk av boligeiendommer som sikkerhet, kan virksomheter også benytte seg av næringseiendom for å sikre forretningslån til forskjellige formål.

Et eksempel på eiendomslånet er boliglånet. I dette scenariet ønsker en huseier å ta et lån for å finansiere en type aktivitet, for eksempel å betale for et år med høyskoleopplæring. Långiveren vil vurdere mengden egenkapital som huseieren for øyeblikket har i eiendommen, og sammenligne den egenkapitalen med beløpet som er forespurt på lånesøknaden, og sørge for at det totale beløpet som låner krever ikke er mer enn en viss prosent av egenkapitalen. Forutsatt at huseieren har akseptabel kreditt og en jevn inntektskilde som er tilstrekkelig til å administrere avbetaling, vil utlåner sannsynligvis godkjenne lånet. I løpet av varigheten av det eiendomslånet har utlåner et sekundært krav på eiendommen som bare er overgått av det primære kravet til pantelederen.

Med et kommersielt eiendomslån kan et selskap velge å bruke et eller flere av sine eiendomsbesittelser som sikkerhet ved en utlånsordning. Dette er ofte tilfelle når et selskap ønsker å gå inn i en slags utvidelsesfase, men ikke ønsker å søke støtte fra flere investorer. I stedet er et forretningslån sikret ved bruk av et hvis dets næringseiendommer som sikkerhet. Som med boliglån, er det vanligvis gitt lån til kommersiell eiendom for en del av den egenkapitalen virksomheten har i eiendommen.

Vanligvis vil alle typer eiendomslån ha en pantesats som gjenspeiler långiverens vurdering av risikoen for å godkjenne lånet. Av denne grunn er det ofte en god idé å snakke med flere långivere og identifisere de som er villige til å tilby de best mulige prisene så vel som de gunstigste betingelsene. Takket være Internett er det nå mulig å søke om lån av denne typen på nettet, ofte får du svar på så lite som 24 arbeidstimer.