Hvad er et ejendomslån?
Et ejendomslån er en type sikret lånearrangement, hvor en form for fast ejendom bruges som sikkerhed eller sikkerhed for lånesaldoen. Lån af denne type adskiller sig fra realkreditlån, idet de midler, der modtages fra lånet, kan bruges til et andet formål end at købe den ejendom, der tjener som sikkerhed. Mens begrebet et fast ejendomslån ofte er forbundet med brugen af boligejendomme som sikkerhed, kan virksomheder også gøre brug af erhvervsejendom til at sikre forretningslån til forskellige formål.
Et eksempel på fast ejendomslånet er boliglånet. I dette scenarie ønsker en boligejer at tage et lån for at finansiere en form for aktivitet, f.eks. At betale for et års universitetsundervisning. Långiver vil overveje størrelsen af egenkapitalen, som husejeren i øjeblikket besidder i ejendommen, og sammenligne den egenkapital med det anmodede om beløb på låneansøgningen, og sørge for, at det samlede beløb, som låntageren kræver, ikke er mere end en bestemt procentdel af denne egenkapital. Hvis man antager, at husejeren har acceptabel kredit og en stabil indtægtskilde, der er tilstrækkelig til at styre afbetalingen, vil långiveren sandsynligvis godkende lånet. I løbet af varigheden af dette fast ejendomslån har långiveren et sekundært krav på ejendommen, der kun er overgået af prioritetshaveren.
Med et kommercielt ejendomslån kan et selskab vælge at bruge en eller flere af sine ejendomsbesiddelser som sikkerhed ved en udlånsordning. Dette er ofte tilfældet, når et selskab ønsker at gå ind i en slags ekspansionsfase, men ikke ønsker at søge støtte fra yderligere investorer. I stedet er et forretningslån sikret ved hjælp af et, hvis dets erhvervsejendomsbesiddelse er sikkerhed. Som med boliglån ydes der normalt kommercielle ejendomslån for en del af uanset egenkapital, som virksomheden har i ejendommen.
Enhver form for lån til fast ejendom har typisk en realkreditrente, der afspejler långiverens vurdering af risikoen i forbindelse med godkendelsen af lånet. Af denne grund er det ofte en god ide at tale med flere långivere og identificere dem, der er villige til at tilbyde de bedst mulige priser samt de mest gunstige betingelser. Takket være Internettet er det nu muligt at ansøge om lån af denne type online, som ofte modtager et svar inden for 24 arbejdstider.