O que é um empréstimo imobiliário?

Um empréstimo imobiliário é um tipo de acordo de empréstimo garantido no qual algum tipo de imóvel é usado como garantia ou garantia para o saldo do empréstimo. Os empréstimos desse tipo são diferentes dos empréstimos hipotecários, na medida em que os fundos recebidos do empréstimo podem ser usados ​​para algum outro propósito que não seja a compra do imóvel que serve como garantia. Embora o conceito de empréstimo imobiliário esteja frequentemente associado ao uso de propriedades residenciais como garantia, as empresas também podem fazer uso de imóveis comerciais para garantir empréstimos comerciais para diversos fins.

Um exemplo do empréstimo imobiliário é o empréstimo à habitação. Nesse cenário, um proprietário deseja fazer um empréstimo para financiar algum tipo de atividade, como pagar por um ano de ensino superior. O credor considerará a quantidade de patrimônio que o proprietário detém atualmente na propriedade e comparará esse patrimônio com o valor solicitado no pedido de empréstimo, certificando-se de que o valor total exigido pelo mutuário não exceda uma certa porcentagem desse patrimônio. Supondo que o proprietário tenha crédito aceitável e uma fonte estável de renda suficiente para gerenciar os pagamentos parcelados, o credor provavelmente aprovará o empréstimo. Durante o período desse empréstimo imobiliário, o credor tem uma reivindicação secundária sobre a propriedade que só é superada pela reivindicação principal do titular da hipoteca.

Com um empréstimo imobiliário comercial, uma empresa pode optar por utilizar uma ou mais de suas participações imobiliárias como garantia em um contrato de empréstimo. Geralmente é o caso quando uma empresa deseja entrar em algum tipo de fase de expansão, mas não deseja buscar o apoio de investidores adicionais. Em vez disso, um empréstimo comercial é garantido usando um, se suas propriedades comerciais como garantia. Tal como acontece com os empréstimos à habitação, os empréstimos imobiliários comerciais geralmente são concedidos para uma parte do patrimônio líquido que a empresa possui na propriedade.

Normalmente, qualquer tipo de empréstimo imobiliário terá uma taxa de hipoteca que reflete a avaliação do credor quanto ao grau de risco envolvido na aprovação do empréstimo. Por esse motivo, geralmente é uma boa idéia conversar com vários credores e identificar aqueles que estão dispostos a oferecer as melhores taxas possíveis e os termos mais favoráveis. Graças à Internet, agora é possível solicitar empréstimos desse tipo on-line, geralmente recebendo uma resposta em menos de 24 horas úteis.