O que é um empréstimo imobiliário?

Um empréstimo imobiliário é um tipo de acordo de empréstimo seguro, no qual algum tipo de imóvel é usado como garantia ou segurança para o saldo do empréstimo. Os empréstimos desse tipo são diferentes dos empréstimos hipotecários, na medida em que os fundos recebidos do empréstimo podem ser usados ​​para algum objetivo que não seja a compra da propriedade que serve como garantia. Embora o conceito de empréstimo imobiliário seja frequentemente associado ao uso de propriedades residenciais como segurança, as empresas também podem usar imóveis comerciais para garantir empréstimos comerciais para vários fins.

Um exemplo do empréstimo imobiliário é o empréstimo à habitação. Nesse cenário, um proprietário deseja realizar um empréstimo para financiar algum tipo de atividade, como pagar por um ano de aulas da faculdade. O credor considerará a quantidade de patrimônio que o proprietário atualmente possui na propriedade e comparará que o patrimônio líquido com o valor solicitado no pedido de empréstimo, certificando -se de que o valor total exigido pelo mutuário não seja mminério do que uma certa porcentagem dessa equidade. Supondo que o proprietário tenha crédito aceitável e uma fonte constante de renda que seja suficiente para gerenciar os pagamentos parcelados, o credor provavelmente aprovará o empréstimo. Durante esse empréstimo imobiliário, o credor possui uma reivindicação secundária na propriedade que é superada apenas pela reivindicação primária do titular da hipoteca.

Com um empréstimo imobiliário comercial, uma empresa pode optar por utilizar uma ou mais de suas participações imobiliárias como segurança em um acordo de empréstimo. Geralmente, esse é o caso quando uma empresa deseja entrar em algum tipo de fase de expansão, mas não deseja buscar o apoio de investidores adicionais. Em vez disso, um empréstimo comercial é garantido usando um se suas propriedades comerciais de propriedades como garantia. Como nos empréstimos à habitação, os empréstimos imobiliários comerciais geralmente são concedidos por uma parte de qualquer patrimônio que o negócio tenha em th the propriedade.

Normalmente, qualquer tipo de empréstimo imobiliário transportará uma taxa de hipoteca que reflita a avaliação do credor sobre o grau de risco envolvido na aprovação do empréstimo. Por esse motivo, muitas vezes é uma boa idéia conversar com vários credores e identificar aqueles que estão dispostos a oferecer as melhores taxas possíveis, bem como os termos mais favoráveis. Graças à Internet, agora é possível solicitar empréstimos desse tipo on -line, muitas vezes recebendo uma resposta em apenas 24 horas úteis.