Wat is een onroerendgoedlening?

Een onroerendgoedlening is een soort beveiligde leningsregeling waarbij een bepaald soort onroerend goed wordt gebruikt als onderpand of veiligheid voor het leningssaldo.Dit type leningen verschillen van hypotheekleningen, in die zin dat de van de lening ontvangen fondsen kunnen worden gebruikt voor een ander doel dan de aankoop van het onroerend goed dat als onderpand dient.Hoewel het concept van een onroerendgoedlening vaak wordt geassocieerd met het gebruik van woningen als beveiliging, kunnen bedrijven ook gebruik maken van commercieel onroerend goed om zakelijke leningen voor verschillende doeleinden te beveiligen.

Een voorbeeld van de onroerendgoedlening is de woninglening.In dit scenario wil een huiseigenaar een lening afsluiten om een soort activiteit te financieren, zoals betalen voor een jaar collegegeld.De kredietgever zal rekening houden met het eigen vermogen dat de huiseigenaar momenteel in het onroerend goed bezit, en dat eigen vermogen vergelijken met het gevraagde bedrag dat wordt gevraagd op de leningaanvraag, waardoor het totale bedrag dat door de lener vereist is, niet meer is dan een bepaald percentage van dat eigen vermogen.Ervan uitgaande dat de huiseigenaar acceptabel krediet en een gestage bron van inkomsten heeft die voldoende is om de betalingen van de afbetaling te beheren, zal de kredietgever de lening waarschijnlijk goedkeuren.Voor de duur van die onroerendgoedlening heeft de geldschieter een secundaire claim op het onroerend goed dat alleen wordt overtroffen door de primaire claim van de hypotheekhouder.

Met een commerciële onroerendgoedlening kan een bedrijf ervoor kiezen om een of meer van zijn onroerendgoedbezit te gebruiken als beveiliging op een kredietregeling.Dit is vaak het geval wanneer een bedrijf een soort expansiefase wil ingaan, maar niet de steun van extra investeerders wil zoeken.In plaats daarvan wordt een zakelijke lening ingediend met behulp van één als zijn commercieel onroerend goed als onderpand.Net als bij woningkredieten worden commerciële onroerendgoedleningen meestal verleend voor een deel van het eigen vermogen dat het bedrijf in het onroerend goed heeft.

Typisch zal elk type onroerendgoedlening een hypotheekrente hebben dat de beoordeling door de kredietgever weerspiegelt van de mate van risico die betrokken is bij het goedkeuren van de lening.Om deze reden is het vaak een goed idee om met verschillende geldschieters te praten en degenen te identificeren die bereid zijn de best mogelijke tarieven en de meest gunstige voorwaarden te bieden.Dankzij internet is het nu mogelijk om online leningen van dit type aan te vragen, waardoor ze vaak een reactie krijgen in slechts 24 kantooruren.