Wat is een vastgoedlening?

Een onroerendgoedlening is een soort beveiligde leningregeling waarbij een bepaald type onroerend goed wordt gebruikt als onderpand of zekerheid voor het saldo van de lening. Dit soort leningen verschilt van hypothecaire leningen, omdat de uit de lening ontvangen middelen voor een ander doel kunnen worden gebruikt dan het kopen van het onroerend goed dat als onderpand dient. Hoewel het concept van een vastgoedlening vaak wordt geassocieerd met het gebruik van woningen als beveiliging, kunnen bedrijven ook gebruik maken van commercieel onroerend goed om zakelijke leningen voor verschillende doeleinden te beveiligen.

Een voorbeeld van de vastgoedlening is de woninglening. In dit scenario wil een huiseigenaar een lening afsluiten om een ​​soort activiteit te financieren, zoals het betalen van een jaar collegegeld. De geldschieter zal het bedrag van het eigen vermogen dat de huiseigenaar momenteel in het bezit heeft, in overweging nemen en dat eigen vermogen vergelijken met het gevraagde bedrag op de leningaanvraag, waarbij hij ervoor zorgt dat het totale door de lener vereiste bedrag niet meer is dan een bepaald percentage van dat eigen vermogen. Ervan uitgaande dat de huiseigenaar een acceptabel krediet heeft en een stabiele bron van inkomsten die voldoende is om de termijnbetalingen te beheren, zal de geldschieter de lening waarschijnlijk goedkeuren. Voor de duur van die vastgoedlening heeft de kredietgever een secundaire claim op het onroerend goed die alleen wordt overtroffen door de primaire claim van de hypotheekhouder.

Met een commercieel onroerend goed lening, kan een bedrijf ervoor kiezen om een ​​of meer van haar onroerend goed te gebruiken als zekerheid voor een leningsovereenkomst. Dit is vaak het geval wanneer een bedrijf een of andere uitbreidingsfase wenst in te gaan, maar niet de steun van extra investeerders wil zoeken. In plaats daarvan is een zakelijke lening gewaarborgd met behulp van een van de commerciële eigendommen als onderpand. Net als bij woningkredieten worden leningen voor commercieel onroerend goed meestal verleend voor een deel van het eigen vermogen dat het bedrijf in het onroerend goed heeft.

Doorgaans heeft elk type vastgoedlening een hypotheekrente die de inschatting van de kredietgever weergeeft van de mate van risico bij het goedkeuren van de lening. Om deze reden is het vaak een goed idee om met verschillende geldschieters te praten en degenen te identificeren die bereid zijn om de best mogelijke tarieven en de meest gunstige voorwaarden aan te bieden. Dankzij internet is het nu mogelijk om online leningen van dit type aan te vragen, die vaak al binnen 24 uur antwoord krijgen.