Qu'est-ce qu'un prêt immobilier?
Un prêt immobilier est un type de contrat de prêt garanti dans lequel un type de bien immobilier est utilisé comme garantie ou garantie du solde du prêt. Les prêts de ce type diffèrent des prêts hypothécaires en ce sens que les fonds reçus peuvent servir à des fins autres que l’achat du bien qui sert de garantie. Si le concept de prêt immobilier est souvent associé à l’utilisation de propriétés résidentielles à titre de garantie, les entreprises peuvent également utiliser l’immobilier commercial pour obtenir un prêt commercial à diverses fins.
Un exemple de prêt immobilier est le prêt immobilier. Dans ce cas de figure, un propriétaire souhaite contracter un emprunt afin de financer un type d'activité, par exemple le paiement d'une année de scolarité. Le prêteur examinera le montant de l'avoir que le propriétaire détient actuellement dans la propriété et comparera cet avoir au montant demandé dans la demande de prêt, en s'assurant que le montant total requis par l'emprunteur ne dépasse pas un certain pourcentage de cet avoir. En supposant que le propriétaire ait un crédit acceptable et une source de revenu stable et suffisante pour gérer les acomptes provisionnels, le prêteur approuvera probablement le prêt. Pendant la durée de ce prêt immobilier, le prêteur a une créance secondaire sur la propriété qui n’est dépassée que par la créance principale du créancier hypothécaire.
Avec un prêt immobilier commercial, une entreprise peut choisir d’utiliser un ou plusieurs de ses biens immobiliers en garantie d’un accord de prêt. C'est souvent le cas lorsqu'une entreprise souhaite entrer dans une phase d'expansion mais ne souhaite pas solliciter le soutien d'investisseurs supplémentaires. Au lieu de cela, un prêt commercial est garanti en utilisant un si ses avoirs d’immeubles commerciaux constituent la garantie. Comme pour les prêts immobiliers, les prêts immobiliers commerciaux sont généralement accordés pour une partie des fonds propres de l'entreprise.
En règle générale, tout type de prêt immobilier est assorti d'un taux hypothécaire qui reflète l'évaluation du degré de risque inhérent à l'approbation du prêt par le prêteur. Pour cette raison, il est souvent judicieux de parler à plusieurs prêteurs et d'identifier ceux qui sont disposés à offrir les meilleurs taux possibles ainsi que les conditions les plus avantageuses. Grâce à Internet, il est désormais possible de demander en ligne des prêts de ce type, qui reçoivent souvent une réponse dans les 24 heures ouvrables.