Vad är ett fastighetslån?

Ett fastighetslån är en typ av säkrat lånarrangemang där någon typ av fastigheter används som säkerhet eller säkerhet för lånesaldot. Lån av denna typ skiljer sig från hypotekslån, eftersom de medel som erhållits från lånet kan användas för något annat syfte än att köpa fastigheten som fungerar som säkerhet. Även om begreppet ett fastighetslån ofta är förknippat med användningen av bostadsfastigheter som säkerhet, kan företag också använda kommersiella fastigheter för att säkra affärslån för olika syften.

Ett exempel på fastighetslånet är bostadslånet. I det här scenariot vill en husägare ta ett lån för att finansiera någon typ av aktivitet, till exempel att betala för ett års universitetsstudier. Långivaren kommer att ta hänsyn till hur mycket eget kapital som husägaren för närvarande innehar i fastigheten och jämföra det egna kapitalet med det belopp som begärs på låneansökan, och se till att det totala belopp som låntagaren kräver inte är mer än en viss procentandel av det egna kapitalet. Förutsatt att husägaren har acceptabel kredit och en stadig inkomstkälla som är tillräcklig för att hantera avbetalningarna kommer långivaren sannolikt att godkänna lånet. Under lånet av det fastighetslånet har långivaren en sekundär fordran på fastigheten som endast överträffas av den primära fordran från inteckningshållaren.

Med ett kommersiellt fastighetslån kan ett företag välja att använda ett eller flera av sina fastighetsinnehav som säkerhet vid ett utlåningsarrangemang. Detta är ofta fallet när ett företag vill gå in i någon form av expansionsfas men inte vill söka stöd från ytterligare investerare. Istället säkerställs ett affärslån med ett om dess kommersiella fastighetsinnehav som säkerhet. Liksom med bostadslån beviljas vanligtvis kommersiella fastighetslån för en del av det egna kapitalet verksamheten har i fastigheten.

Vanligtvis kommer alla typer av fastighetslån att ha en hypoteksränta som återspeglar långivarens bedömning av graden av risk för att godkänna lånet. Av denna anledning är det ofta en bra idé att prata med flera långivare och identifiera de som är villiga att erbjuda bästa möjliga ränta såväl som de mest gynnsamma villkoren. Tack vare Internet är det nu möjligt att ansöka om lån av den här typen online, ofta får ett svar på så lite som 24 öppettider.