Che cos'è un prestito immobiliare?
Un prestito immobiliare è un tipo di accordo di prestito garantito in cui un qualche tipo di immobile viene utilizzato come garanzia o garanzia per il saldo del prestito. I prestiti di questo tipo sono diversi dai prestiti ipotecari, in quanto i fondi ricevuti dal prestito possono essere utilizzati per scopi diversi dall'acquisto della proprietà che funge da garanzia. Mentre il concetto di prestito immobiliare è spesso associato all'uso di proprietà residenziali come sicurezza, le aziende possono anche fare uso di immobili commerciali per garantire prestiti commerciali per vari scopi.
Un esempio del prestito immobiliare è il mutuo per la casa. In questo scenario, un proprietario di abitazione desidera stipulare un prestito per finanziare un qualche tipo di attività, come il pagamento di un anno di tasse universitarie. Il creditore prenderà in considerazione l'ammontare del patrimonio netto che il proprietario della casa detiene attualmente nella proprietà e confronterà tale capitale con l'importo richiesto nella domanda di prestito, assicurandosi che l'importo totale richiesto dal mutuatario non sia superiore a una determinata percentuale di tale capitale. Supponendo che il proprietario della casa abbia un credito accettabile e una fonte di reddito costante sufficiente per gestire i pagamenti rateali, il finanziatore probabilmente approverà il prestito. Per la durata di tale prestito immobiliare, il creditore ha un credito secondario sulla proprietà che è superato solo dal credito primario del titolare del mutuo.
Con un prestito immobiliare commerciale, una società può scegliere di utilizzare una o più delle sue proprietà immobiliari come garanzia su un accordo di prestito. Questo è spesso il caso in cui un'azienda desidera entrare in una sorta di fase di espansione ma non desidera ottenere il sostegno di ulteriori investitori. Invece, un prestito aziendale è garantito utilizzando uno se le sue proprietà commerciali come garanzia. Come per i mutui per la casa, i prestiti immobiliari commerciali sono generalmente concessi per una parte di qualsiasi capitale azionario dell'azienda abbia nella proprietà.
In genere, qualsiasi tipo di prestito immobiliare comporta un tasso ipotecario che riflette la valutazione del prestatore del grado di rischio connesso all'approvazione del prestito. Per questo motivo, è spesso una buona idea parlare con diversi istituti di credito e identificare quelli che sono disposti a offrire le migliori tariffe possibili e le condizioni più favorevoli. Grazie a Internet, ora è possibile richiedere prestiti di questo tipo online, ricevendo spesso una risposta in appena 24 ore lavorative.