¿Qué es un rollo de alquiler?
A veces llamado Registro de alquileres, un rollo de alquiler es un documento formal que enumera todas las propiedades de alquiler propiedad de un propietario o empresa de alquiler específica, e información sobre los precios de alquiler asociados con esas propiedades. El grado de detalle incluido en una lista de alquiler variará según la costumbre local, las preferencias personales del propietario y, en algunos casos, las leyes y regulaciones locales que tienen que ver con el proceso contable para las empresas locales. En cualquier forma, el rollo de alquiler proporciona una referencia rápida y fácil para las propiedades involucradas, junto con la información básica que puede ser útil para obtener financiamiento o administración de registros de inquilinos.
Un rollo de alquiler básico incluirá datos esenciales sobre cada propiedad que es propiedad actual de un propietario. Estos datos básicos incluirán la ubicación de la propiedad de alquiler, ya sea que esa propiedad esté actualmente ocupada o esté vacía, y la tasa de alquiler adjunta a esa propiedad. El rollo también puede incluir la dirección física de cadaTy junto con una breve descripción. Cuando se usa como parte de los documentos contables, el rollo de alquiler también generalmente documentará el estado actual de los pagos recibidos de los inquilinos, lo que facilita la determinación de qué inquilinos están atrasados y cuáles son actuales en sus obligaciones de alquiler.
Se pueden incluir detalles adicionales en el rollo de alquiler a discreción del propietario. Por ejemplo, algunos rollos indicarán si actualmente se alquila una propiedad dada y cuándo expirará ese arrendamiento. Si la propiedad se alquila un mes a mes, esa información también se incluirá. Algunos rollos de alquiler también incluirán información sobre actualizaciones recientes de la propiedad, proporcionando al propietario una referencia rápida cuando llegue el momento de renovar un contrato de arrendamiento o preparar una propiedad recientemente desocupada para un nuevo inquilino.
Dependiendo del tipo de información que se incluya en el rollo de alquiler, este documento puede ser VERy es útil cuando el propietario elige poner a la venta un trabajo inmobiliario. Dado que el rollo es a menudo un documento en curso que captura el historial de alquiler, los detalles se pueden extraer y proporcionar a compradores potenciales. De un vistazo, el comprador puede ver cuántos ingresos genera la propiedad por unidad, el estado de cualquier arrendamiento de alquiler que pueda aplicarse y el alquiler actual para cada una de esas unidades. Los datos de este tipo a menudo son esenciales para los compradores que están considerando seriamente la compra de una propiedad de alquiler, ya que ayuda a tener una idea de si la propiedad puede o no pagarse o convertirse en un fabricante de dinero.