Co to jest rolka czynszu?
Czasami nazywany rejestrem czynszów, lista czynszów jest formalnym dokumentem zawierającym wykaz wszystkich wynajmowanych nieruchomości należących do konkretnego właściciela lub firmy wynajmującej oraz informacje o cenach wynajmu związanych z tymi nieruchomościami. Stopień szczegółowości uwzględniony w czynszu najmu będzie się różnić w zależności od lokalnych zwyczajów, osobistych preferencji właściciela, aw niektórych przypadkach lokalnych przepisów ustawowych i wykonawczych dotyczących procesu księgowego dla lokalnych firm. W dowolnej formie rzut czynszowy zapewnia szybki i łatwy dostęp do odnośnych nieruchomości, a także podstawowe informacje, które mogą być pomocne w uzyskaniu finansowania lub zarządzaniu dokumentacją najemcy.
Podstawowa lista czynszów będzie zawierać niezbędne dane o każdej nieruchomości będącej obecnie własnością właściciela. Te podstawowe dane będą obejmować lokalizację wynajmowanej nieruchomości, niezależnie od tego, czy nieruchomość ta jest obecnie zajęta, czy jest pusta, a także stawkę czynszową przypisaną do tej nieruchomości. Rzut może również zawierać adres fizyczny każdej nieruchomości wraz z krótkim opisem. W przypadku stosowania jako części dokumentów księgowych rolka czynszowa zwykle dokumentuje również aktualny stan płatności otrzymywanych od najemców, co ułatwia ustalenie, którzy lokatorzy zalegają z płatnościami, a którzy mają bieżące zobowiązania z tytułu czynszu.
Dodatkowe szczegóły mogą być zawarte w rzucie czynszu według uznania właściciela. Na przykład niektóre rzuty wskazują, czy dana nieruchomość jest obecnie wynajmowana i kiedy ta dzierżawa wygaśnie. Jeśli nieruchomość jest wynajmowana z miesiąca na miesiąc, informacje te zostaną również uwzględnione. Niektóre listy czynszowe będą również zawierać informacje o ostatnich modernizacjach nieruchomości, zapewniając właścicielowi szybki dostęp do informacji na temat odnowienia umowy najmu lub przygotowania niedawno opuszczonej nieruchomości dla nowego najemcy.
W zależności od rodzaju informacji zawartych w czynszu czynszowym dokument ten może być bardzo pomocny, gdy właściciel zdecyduje się wystawić na sprzedaż kawałek nieruchomości. Ponieważ rolka jest często dokumentem ciągłym, który przechwytuje historię najmu, szczegóły można wyciągnąć i przekazać potencjalnym nabywcom. Na pierwszy rzut oka kupujący może sprawdzić, ile dochodu generuje nieruchomość na jednostkę, status ewentualnych umów najmu oraz aktualny czynsz dla każdej z tych jednostek. Dane tego typu są często niezbędne dla nabywców, którzy poważnie zastanawiają się nad zakupem wynajmowanej nieruchomości, ponieważ pomaga to zorientować się, czy dana nieruchomość może ostatecznie zwrócić się i stać się producentem pieniędzy.