Hva er en leierulle?
Noen ganger kalt et husregister, er en leierulle et formelt dokument som viser alle utleieboliger som eies av en bestemt utleier eller utleiefirma, og informasjon om leieprisene knyttet til disse eiendommene. Graden av detaljene som er inkludert i en husleie, vil variere basert på lokal skikk, de personlige preferansene til eieren, og i noen tilfeller lokale lover og regler som har å gjøre med regnskapsprosessen for lokale virksomheter. I hvilken som helst form gir husleieloven en rask og enkel referanse for involverte eiendommer, sammen med grunnleggende informasjon som kan være nyttig for å skaffe finansiering eller administrere leietagerregistreringer.
En grunnleggende leierulle vil inneholde viktige data om hver eiendom som nå eies av en utleier. Disse grunnleggende dataene vil omfatte plasseringen av leieboligen, enten denne eiendommen for øyeblikket er okkupert eller står tom, og leieprisen knyttet til den eiendommen. Rullen kan også omfatte den fysiske adressen til hver eiendom sammen med en kort beskrivelse. Når det brukes som en del av regnskapsdokumentene, vil husleieloven vanligvis også dokumentere gjeldende status for betalinger mottatt fra leietakere, noe som gjør det enkelt å bestemme hvilke leietakere som har etterskudd og hvilke som er gjeldende i leieforpliktelsene.
Ytterligere detaljer kan bli inkludert på husleien etter eiers skjønn. Noen ruller vil for eksempel indikere om en gitt eiendom for øyeblikket er utleid og når denne leieavtalen utløper. Hvis eiendommen leies månedlig, vil informasjonen også bli inkludert. Noen leieruller vil også inneholde informasjon om nylige oppgraderinger av eiendommen, og gi eieren en rask henvisning når det er tid for å fornye leiekontrakten eller forberede en nylig forlatt eiendom for en ny leietaker.
Avhengig av hvilken type informasjon som er inkludert i husleien, kan dette dokumentet være svært nyttig når eieren velger å legge ut et stykke eiendommer til salgs. Siden rullen ofte er et pågående dokument som fanger leiehistorikk, kan detaljene hentes ut og gis til potensielle kjøpere. På et øyeblikk kan kjøperen se hvor mye inntekt eiendommen genererer per enhet, status for leiekontrakter som kan gjelde og gjeldende leie for hver av disse enhetene. Data av denne typen er ofte avgjørende for kjøpere som seriøst vurderer kjøp av en utleieeiendom, siden det hjelper til å få et inntrykk av om eiendommen til slutt kan betale for seg selv og bli en pengegiver.