¿Qué es un segundo préstamo de gravamen?
A veces se le conoce como una participación de última salida, un segundo préstamo de gravamen es una obligación de deuda en la que el prestamista tiene un reclamo secundario sobre cualquier activo que se mantenga como gravámenes sobre esa deuda. Por lo general, este tipo de situación existe cuando el prestamista está dispuesto a imponer un gravamen a un activo que ya lleva un gravamen de un acreedor diferente. Dependiendo de las regulaciones gubernamentales que se aplican en la jurisdicción donde se encuentran el acreedor y el deudor, se puede requerir que el titular del segundo préstamo de gravamen presente documentos legales ante una agencia local. Esos documentos afirmarían que el titular de este segundo gravamen reconoce el reclamo previo de un titular de gravamen diferente y entiende que en caso de incumplimiento, ese primer reclamo se resolverá antes de que se aborde el asunto del segundo gravamen.
Un ejemplo común de un segundo préstamo de gravamen es una segunda hipoteca de algún tipo de bienes raíces. Al igual que con la primera hipoteca, el prestamista hipotecario secundario normalmente aceptará la propiedad como la COllateral por el monto del préstamo e implementa un gravamen que permanece vigente hasta que la deuda esté retirada. En el caso de que el deudor debe incumplir ambos préstamos, los tribunales abordarían la liquidación de la primera o la hipoteca primaria y luego pasarían a la liquidación de esa segunda hipoteca. Suponiendo que los activos del deudor son suficientes, ambas deudas pueden resolverse en su totalidad o en parte.
A menudo hay cierta confusión entre lo que se entiende por un segundo préstamo de gravamen y una deuda subordinada. Existen dos distinciones importantes entre estas dos formas de deuda. Una diferencia clave es el hecho de que la deuda subordinada puede estar asegurada o no garantizada. Esto significa que la deuda de este tipo puede o no involucrar un derecho de retención sobre activos específicos en poder del deudor. En contraste, un segundo préstamo de gravamen tiene un reclamo declarado sobre un activo particular.
La segunda diferencia tiene que ver con la consideración of La carga de deuda total transportada por el deudor, como presente a un tribunal. Esto es especialmente cierto en situaciones en las que el deudor se declara en bancarrota. Cualquier deuda que se considera un segundo préstamo de gravamen se liquidará antes de que se aborden cualquier deuda que cumpla con los criterios legales para la clasificación como deuda subordinada. Esto crea un proceso ordenado que abordará el primer préstamo de gravamen, luego pasará al segundo préstamo de gravamen y finalmente conducirá a la consideración de la deuda subordinada.