¿Qué es un paquete de venta corta?
Un paquete de venta corta es un término utilizado para documentos que un prestamista de hipotecas envía a un propietario hipotecario, buscando la autorización del prestamista para hacer una venta corta. Se produce una venta corta cuando se vende una casa por menos de lo que se debe actualmente al préstamo y el vendedor tampoco puede pagar la diferencia.
Los propietarios de viviendas generalmente eligen seguir una venta corta cuando ya no pueden realizar los pagos de la hipoteca, pero no quieren que la casa entra en ejecución hipotecaria. Una ejecución hipotecaria a menudo afecta negativamente la calificación crediticia de un individuo; Muchas personas buscarán evitar la ejecución hipotecaria si es posible. Cabe señalar que una venta corta también afectará negativamente la calificación crediticia de un individuo. Sin embargo, muchas personas creen que una venta corta no se considerará tan negativamente como una ejecución hipotecaria.
Una venta corta generalmente causa una pérdida financiera para el prestamista; Por lo tanto, el prestamista debe proporcionar autorización para que ocurra una venta corta. En cierto sentido, un paquete de venta corta es un propietario"Pango de venta" para convencer al prestamista de que apruebe una venta corta. El paquete de venta corta se compone de documentos que un prestamista requiere de un propietario que busca una venta de clases. El banco querrá conocer los detalles y detalles de la situación de un vendedor para determinar si aprobar una venta corta.
Es muy importante que el vendedor haga un argumento convincente de que una venta corta no solo es necesaria, sino que es lo mejor para el prestamista. Ejecución de la ejecución hipotecaria de una propiedad y luego revenderla es un proceso costoso y que requiere mucho tiempo para un banco. Por lo tanto, el propietario que puede presentar un caso de que aprobar una venta corta es una mejor opción que la ejecución hipotecaria en la propiedad tiene una mejor oportunidad de aprobar la venta corta.
Un paquete de venta corto generalmente incluye estos documentos:
• Carta de presentación.
• Autorización para liberar información. Esto le da al banco permission hablar con el representante de un vendedor.
• Carta de dificultad. La carta de dificultad puede ser la de los documentos más importantes en un paquete de venta corta, ya que es la explicación del propietario para el banco de por qué no puede realizar pagos en la hipoteca y por qué no podrá pagar por completo la hipoteca.
• Documentos para apoyar las reclamaciones de dificultades. Esto puede incluir facturas médicas, declaraciones de discapacidad y certificación de pérdida de empleo.
• Información financiera. Esto incluye los estubos de pago de un vendedor, información fiscal, extractos bancarios y extractos de inversión. El banco utilizará esta información para verificar que el vendedor esté realmente en dificultades financieras.
• Listado de ventas para viviendas comparables en el área.
• Listado detallado y estimaciones de costos para cualquier reparación necesaria para el hogar.
Un propietario interesado en hacer una venta corta debe tomarse el tiempo para comprender el proceso. Es muy importante saber y comprender exactamente lo que requiere el banco. Cualquier omisión de documLos entres pueden retrasar el proceso de aprobación, en detrimento de un propietario que busca vender una casa antes de que comience una ejecución hipotecaria.