Hva er en kort salgspakke?
En kort salgspakke er et begrep som brukes for dokumenter som blir levert til en pantelåner av en huseier, som søker utlåners autorisasjon til å gjøre et kort salg. Et kort salg skjer når et hjem selges for mindre enn det som for øyeblikket skyldes på lånet, og selgeren heller ikke er i stand til å betale forskjellen.
Huseiere velger vanligvis å satse på et kort salg når de ikke lenger er i stand til å foreta pantebetalinger, men ikke vil at hjemmet skal gå i avhending. En utestenging påvirker ofte individets kredittvurdering; så mange mennesker vil søke å unngå utestenging hvis det er mulig. Det skal bemerkes at et kort salg også vil ha negativ innvirkning på den enkeltes kredittvurdering. Imidlertid er det mange som tror at et kort salg ikke vil bli vurdert så negativt som en tvangsauksjon.
Et kortsalg forårsaker vanligvis et økonomisk tap for långiveren; derfor må långiver gi autorisasjon for at et kort salg skal skje. På en måte er en pakkesalg for huseiere en "salgs pitch" for å overbevise långiveren om å godkjenne et kort salg. Kortsalgspakken er sammensatt av dokumenter som en utlåner krever av en huseier som søker etter et slags salg. Banken ønsker å vite detaljene og detaljene i en selgers situasjon for å avgjøre om de skal godkjenne et kort salg.
Det er veldig viktig for selgeren å komme med et overbevisende argument om at et kort salg ikke bare er nødvendig, men er i långiverens beste. Å avskaffe en eiendom og deretter selge den igjen er en kostbar og tidkrevende prosess for en bank. Derfor er huseieren som er i stand til å gjøre en sak om at godkjenning av et kortsalg et bedre alternativ enn å utelukke på eiendommen, en bedre sjanse for å få godkjent kortsalget.
En kort salgspakke inneholder vanligvis disse dokumentene:
• Forsidebrev.
• Fullmakt til å frigi informasjon. Dette gir banken tillatelse til å snakke med en selgers representant.
• Hardship Letter. Motgangsbrevet kan være et av de viktigste dokumentene på en kort salgspakke, da det er huseierens forklaring til banken på hvorfor han ikke er i stand til å utbetale pantelånet, og hvorfor han ikke klarer å betale ned pantelånet helt .
• Dokumenter som støtter motkrav. Dette kan omfatte medisinske regninger, uføretegnelser og sertifisering av jobbtap.
• Økonomisk informasjon. Dette inkluderer en selgers lønnsutstyr, skatteinformasjon, kontoutskrifter og investeringserklæringer. Banken vil bruke denne informasjonen for å bekrefte at selgeren faktisk er i økonomisk nød.
• Liste over salg for sammenlignbare boliger i området.
• Detaljert oversikt og kostnadsoverslag for nødvendige reparasjoner i hjemmet.
En huseier som er interessert i å gjøre et kort salg, bør ta seg tid til å forstå prosessen. Det er veldig viktig å vite og forstå nøyaktig hva banken krever. Enhver utelatelse av dokumenter kan forsinke godkjenningsprosessen til skade for en huseier som ønsker å selge et hjem før en tvangsauksjon begynner.