O que é um pacote de venda a descoberto?
Um pacote de venda a descoberto é um termo usado para documentos enviados a um credor hipotecário por um proprietário, buscando a autorização do credor para fazer uma venda a descoberto. Uma venda a descoberto ocorre quando uma casa é vendida por menos do que o que é devido atualmente no empréstimo e o vendedor também não pode pagar a diferença.
Os proprietários normalmente optam por buscar uma venda a descoberto quando não conseguem mais fazer os pagamentos de hipotecas, mas não querem que a casa entre em execução duma hipoteca. Uma execução duma hipoteca geralmente afeta negativamente a classificação de crédito de um indivíduo; Muitas pessoas procurarão evitar a execução duma hipoteca, se possível. Deve -se notar que uma venda a descoberto também afetará negativamente a classificação de crédito de um indivíduo. No entanto, muitas pessoas acreditam que uma venda a descoberto não será considerada tão negativa quanto uma execução duma hipoteca.
Uma venda a descoberto geralmente causa uma perda financeira para o credor; Portanto, o credor deve fornecer autorização para uma venda a descoberto. Em certo sentido, um pacote de venda a descoberto é um proprietário“Purch de vendas” para convencer o credor a aprovar uma venda a descoberto. O pacote de venda a descoberto é composto por documentos que um credor exige de um proprietário que procura uma venda de classificação. O banco vai querer saber os detalhes e detalhes da situação de um vendedor para determinar se deve aprovar uma venda a descoberto.
É muito importante para o vendedor apresentar um argumento convincente de que uma venda a descoberto não é apenas necessária, mas é do melhor interesse do credor. Excluindo uma propriedade e depois revendendo, é um processo caro e demorado para um banco. Portanto, o proprietário que é capaz de argumentar que aprovar uma venda a descoberto é uma opção melhor do que a exclusão da propriedade tem uma melhor chance de aprovar a venda a descoberto.
Um pacote de venda a descoberto geralmente inclui estes documentos:
• Carta de apresentação.
• Autorização para liberar informações. Isso dá ao banco permission para falar com o representante de um vendedor.
• Carta de dificuldade. A carta de dificuldades pode ser um dos documentos mais importantes em um pacote de venda a descoberto, pois é a explicação do proprietário para o Banco de por que ele é incapaz de fazer pagamentos na hipoteca e por que ele não poderá pagar completamente a hipoteca.
• Documentos para apoiar reivindicações de dificuldades. Isso pode incluir contas médicas, declarações de invalidez e certificação de perda de emprego.
• Informações financeiras. Isso inclui os pagamentos de um vendedor, informações fiscais, extratos bancários e declarações de investimento. O banco usará essas informações para verificar se o vendedor está realmente em sofrimento financeiro.
• Listagem de vendas para casas comparáveis na área.
• Estimativas detalhadas de listagem e custo para todos os reparos domésticos necessários.
Um proprietário interessado em fazer uma venda a descoberto deve reservar um tempo para entender o processo. É muito importante saber e entender exatamente o que o banco exige. Qualquer omissão de documOs porntes podem adiar o processo de aprovação, em detrimento de um proprietário que procura vender uma casa antes do início de um encerramento.