O que é um pacote de venda a descoberto?

Um pacote de venda a descoberto é um termo usado para documentos enviados a um credor hipotecário por um proprietário, buscando a autorização do credor para fazer uma venda a descoberto. Uma venda a descoberto ocorre quando uma casa é vendida por menos do que o que é atualmente devido no empréstimo e o vendedor também não pode pagar a diferença.

Normalmente, os proprietários optam por realizar uma venda a descoberto quando não conseguem mais efetuar os pagamentos da hipoteca, mas não desejam que a casa entre em execução duma hipoteca. A execução duma hipoteca freqüentemente afeta negativamente a classificação de crédito de um indivíduo; tantas pessoas procurarão evitar a exclusão, se possível. Note-se que uma venda a descoberto também afetará negativamente a classificação de crédito de um indivíduo. No entanto, muitas pessoas acreditam que uma venda a descoberto não será considerada tão negativamente quanto uma execução duma hipoteca.

Uma venda a descoberto geralmente causa uma perda financeira para o credor; portanto, o credor deve fornecer autorização para que ocorra uma venda a descoberto. Em certo sentido, um pacote de vendas a descoberto é o “argumento de vendas” de um proprietário para convencer o credor a aprovar uma venda a descoberto. O pacote de venda a descoberto é composto de documentos que um emprestador exige de um proprietário que está buscando uma venda de classificação. O banco deseja conhecer os detalhes e as especificidades da situação de um vendedor para determinar se deve aprovar uma venda a descoberto.

É muito importante para o vendedor argumentar convincentemente que uma venda a descoberto não é apenas necessária, mas é do melhor interesse do credor. Encerrar uma propriedade e revendê-la é um processo caro e demorado para um banco. Portanto, o proprietário que é capaz de argumentar que aprovar uma venda a descoberto é uma opção melhor do que a exclusão na propriedade tem uma chance maior de ter a venda a descoberto aprovada.

Um pacote de venda a descoberto geralmente inclui estes documentos:

• Carta de apresentação.
• Autorização para liberar informações. Isso permite ao banco falar com o representante de um vendedor.
• Carta de dificuldade. A carta de dificuldades pode ser um dos documentos mais importantes em um pacote de venda a descoberto, pois é a explicação do proprietário para o banco sobre por que ele não pode efetuar pagamentos da hipoteca e por que ele não será capaz de pagar completamente a hipoteca. .
• Documentos para apoiar reivindicações de dificuldades. Isso pode incluir contas médicas, declarações de incapacidade e certificação de perda de emprego.
• Informação financeira. Isso inclui as folhas de pagamento, informações fiscais, extratos bancários e de investimento de um vendedor. O banco usará essas informações para verificar se o vendedor está realmente com dificuldades financeiras.
• Listagem de vendas para casas comparáveis ​​na área.
• Lista detalhada e estimativas de custo para qualquer reparo doméstico necessário.

Um proprietário interessado em fazer uma venda a descoberto deve dedicar algum tempo para entender o processo. É muito importante conhecer e entender exatamente o que o banco exige. Qualquer omissão de documentos pode atrasar o processo de aprovação, em detrimento de um proprietário que deseja vender uma casa antes do início da execução duma hipoteca.